房龄超过10年的房子需维修保养 该谁“掏腰包”？

　　房龄超过10年的房屋阳台吊顶突然漏水，墙体被泡坏，晾晒在阳台的珍贵字画也被水淋湿，业主心痛不已。多次联系物业上门维修遭遇推诿，业主发律师函催促对方履行维修等义务，物业则依旧不修不赔不答复。《天天315》本期聚焦：房龄超过10年的房子需维修保养，该谁“掏腰包”？

　　央广网北京8月16日消息 据经济之声《天天315》报道，不少早期交付使用的商品房已经陆续过了质保期，进入维修保养的集中期，除了房屋共用部位需要维修外，入住多年的房子内部也会出现漏水等各种质量问题需要维修。很多人都知道保修期满后要维修和更新房屋共用部位，可以动用房屋专项维修资金来解决，但很少有人知道房屋过了质保期后，房屋内部墙体等部位出现漏水等质量问题需要维修，该如何解决。

　　北京新裕家园小区业主聂先生近日向我们节目组反映，今年8月6日清晨，家中阳台吊顶突然漏水，家人发现时，阳台墙体已经被泡坏，晾晒在阳台的珍贵字画也已经被水淋湿，还有部分物品也被水泡坏。聂先生告诉记者，当时全家人看到字画被水淋湿时，都心疼坏了，催他赶紧联系物业查找漏水原因，了解清楚漏水损失该向谁索赔。

　　聂先生：正好是早上，全家人刚刚起床就发现屋里跟下雨一样有雨滴拉下来。而前一天北京是没有下过雨的，我在四层，没有在顶层，这个楼总共是17层。家里孩子也非常害怕，觉得是不是要赶紧出去躲避一下，万一房子要塌了怎么办，因为的确实漏的比较厉害。正好我在阳台上还放了一幅比较贵重的名家字画。事情发生，第一时间家里人就及时致电了小区的物业管理公司，北京新世界物业管理公司新裕家园物业项目部。在致电之后，物业工程部人员大概在20多分钟之后来到家里。勘察以后，怀疑是楼上空调冷凝水长期渗漏，但是不排除是建筑质量本身有问题，那段时间北京下过几次大雨，但是最终物业公司的项目部没有就渗漏的原因和责任进行过认定。