北京维多利亚花园公寓业主维权十年 至今无法获得房产证

　　经济之声：因为他们没有房产证，所以街道上不支持成立业主大会还是站得住脚的，是这意思吗？

　　张彬：对，现在理论上讲，你这个房子没产权证，那你就不能成立业委会。所谓业委会，必须你得有产权。我觉得这个问题现在两个症结，一方面，如果涉嫌到资金的欺诈甚至诈骗，可以向公安机关报案寻求相应的解决途径。另外据我了解，它不是办不下来房产证，之所以没有没办成，是因为有违章建筑而且拆除的不干净，比如顶层所谓的违章建筑的空中花园，还住着一些业主呢，如果不协调好了，业主不同意拆。虽然可以强拆，但是涉及到个人的时候，往往会有千丝万缕很多问题。这个时候我觉得他们要先这一层捋顺，就是先把违章建筑全部拆除，让楼房符合当年规划的要求，这样的话，相关部门才可能予以产权证的审批。至于开发商是跑了还是资金挪用，这是第二步的问题。这种问题在全国的房屋纠纷中都很常见，不能靠一个人、两个人的单打独斗，更不能靠几十个人采取什么相应过激的手段，意义根本不大。最终你要找到根源在哪儿，看看来怎么解决。这些问题要分头来处理，让这些部门最终能够形成一个合力，问题才能最终解决。你不拆除干净人家相关规划部门不可能给你发证。

　　胡晓：在一些法律法规里，比较简单的写的取得所有权人是业主，但是我要提示大家的是，在最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的司法解释里面，第一条第二款就有明确的规定，就是说我通过商品房买卖合同买了这个房子，而且这个房子已经交付给我了，我已经合法占有了建筑物的专有部分，只是说我还没有办理所有权登记，可以认定为物权法第六章所称的业主。这个意思是，虽然我的房产证没有办理下来，但是我已经可以被视为法律上的业主来行使业主的权利，所以街道办说没有产权证，所以不能作为业主来行权是不对的。第二，街道办的权利到底是什么，我们不管从物业管理条例来看还是从任何一个法律文件来看，一个是监督，一个是指导，还有一个是协助。采访过程中，我相信可能在业主不断的维权下，街道办的压力也是非常大的。但是我觉得尽管压力大，还是希望街道办拿出一个更加有利于保护人权的姿态，更加积极的协调政府和其他部门。