北京维多利亚花园公寓业主维权十年 至今无法获得房产证

　　经济之声：接下来业主们应该怎么办？

　　张彬：我觉得业主们只有采取法律的手段来维权，任何过激的方式说实话都难以达到相应的目的。这个事情拖了十年了，里面确实千头万绪，涉及到房产证等等一系列的问题，但是源头毕竟在开发商。如果说涉嫌到商业欺诈或者诈骗的话，完全可以采用司法的途径加以解决。我觉得这里面包含几个问题，一个是最先开发商的违建被查后在清理的时候出现了问题。理论上讲，如果违章建筑被全部清除之后，房产证理论上是应该能够办下来的。就是因为在清除过程中，还有一些违章建筑立面已经住上住户了，这个时候可能产生一些问题。另外，这些业主们现在由于没有房产证，只能是带引号的“业主”，所以街道按照相关规定不让他们成立业主大会。我觉得，首先是不是能够在这些住户内部达成相应的处理协议，然后再看通过什么样的方式加以解决。我觉得最终恐怕还是要相关的司法机关或者其他机关来介入，没有政府的帮忙这件事很难解决。

　　经济之声：不管开发商是不是恶意，总之在不能办理房产证的情况之下，业主们是不是可以自行办理房产证？

　　胡晓：现在在房产证的办理上，实际上是两道程序，第一个叫做整个建筑的初始登记，说得直白一点就是开发商会拿到一个大产权证，也就是作为建设单位把这个项目完成了之后，这个开发商向房地局去申请，申请之后会拿到一个产权证。小业主在购买开发商的房地产之后会进行一个转移登记，我们业内也把它叫做分割转移登记，把大证换成小证。实际上业主没有办法越过开发商直接办理这个转移登记，因为你没有取得初始登记之前，你去拿这个转移登记的证是不现实的，也是目前我们的法律程序上不允许的，这是很重要的一点。

　　经济之声：根据采访到的情况来看，有部分业主也已经走了法律的途径，上诉到了法院，但是好像事情进行的并不顺利，问题到底出在哪？

　　胡晓：因为刚才业主反馈的情况比较有限，我只能依据常理进行推测。如果他的诉讼请求里涉及办理产权证，因为在开发商完成初始登记之前这种分割转移登记没法进行，所以法院在执行的过程中这是一个难题很难去逾越。第二点可能就是违约金，现在我们看到这个开发商可能把这些资金转移了，现在业主没有办法去执行这个开发商。6000多万的资金交给了开发商，开发商从会计处理的角度来讲你只能是代收，因为这肯定必须得专款专用，契税应该是交给税务部门，维修基金也是专户专用的，北京市关于公共维修基金也是有专门的管理办法的。开发商在帮我管这6000多万钱的时候，如果涉及到挪用或者贪污的行为，我认为可以通过刑事追诉的方式去解决，这个东西公安机关是应该管理的。当然，你说让公安机关去办房地产的事，公安机关应该是管不了，但如果说在过程中发现钱没有了，而且说不出来去哪了，发现这个问题可以通过公安机关来进行处理。