购房问答：明年限购令结束后 厦门房价将迎来回升？

莲前龙山山庄和龙湖春江郦城买哪个?

　　【问】 梦想家：莲前二手房龙山山庄97年91平三房六楼带电梯框架340万还是买春江丽城89平。比较担心的是97年房龄比较大担心以后不好出手，麻烦老师帮忙解析。

　　【答】 龙森：你的担心不无道理，按照目前的房龄来看，差不多将近20年了，而如果你购入之后再放个几年，20多年的房龄有可能会导致这套房屋售卖时，买方办理银行贷款时难度增加，贷款年限缩短。而且房龄增加，如果这套房源没有特别核心的优势，比如地段啊资源之类的，其升值也会受到不小影响，比如龙山山庄就是这样的。

　　因此，我个人的建议就是，要么置换在岛内，选择房源新一点的面积小一些的房源，要么就选择在岛外核心地段的新房直接一步到位，例如龙湖春江郦城。

汇景新城89平复式vs华润橡树湾89平高层

　　【问】 谋睇：汇景新城的复式89与橡树湾89，价格差不多，橡树湾没复式，哪个价值更高，结合地理位置，交通，学校，发展潜力等。

　　【答】 龙森：总价差不多，单从户型上来看的话，汇景新城是复式，可拓展性和利用率方面会更好，性价比会相对好一些。但评判两个项目单单从户型这一点来判断显然还不够。我们要综合多方面因素进行比较一下。

　　从目前的地段来说，汇景新城位于目前整个翔安发展最为成熟的区政府片区，而华润橡树湾则处于集美新城和杏林老城的边缘，目前周边发展一般。从整体的发展潜力来看，汇景新城要更好。