购房问答：总价500万以内岛内二手房求推荐?

　　1、涨价是沾了厦门房价的光：今年这波涨价来的有点突然，让人不知所措，分析涨价背后的原因并不是因为区域配套完善或有重大城建利好，仅仅是因为厦门房价涨得过于凶猛，刚需客群无奈之下只能选择房价较低的漳州港;

　　2、配套匮乏的局面短期内难以改变：前几年投资漳州港的人估计都盼着房价快点上涨好解套，然而事与愿违，过去3年片区房价大概只涨了2000元/㎡左右，从投资的角度来讲这个回报率是相当低的，除了传说中的R3线迟迟没有动工的消息之外，片区配套匮乏也是一大主因，而且不得不面对一个现实，中短期内(3年以内)，片区配套匮乏的局面很难有根本性改观;

　　3、空置率过高或成房价“崩盘”导火索：去过漳州港的人都知道，那里的房子很漂亮，可就是没人住。分析购房人群不难发现，绝大部分购买漳州港房子的人群都是出于投资的目的，但是由于目前片区配套跟不上，又没有产业的支撑，中短期内人口导入能力相对较弱。片区大部分楼盘都将在2-3年后交房，届时二手房源或将面临有价无市的局面，加之房源空置率过高，房东低价甩卖解套的可能性很大，这也是为何新房价格涨的凶猛，而二手房市场低价抛售都没人“接盘”的原因所在。

　　综上所述，从投资的角度来看，虽然目前厦门房价短期内有所松动，升值前景不被看好，但我认为这也正是入手厦门房产的好时机，只要有价格符合预算，地段、学区都还算不错的单身公寓产品，可以考虑卖掉漳州港的房子置换厦门房产了。