厦门北站、海上五月花、灌口龙湖哪个更有升值潜力?

　中介都站街头推销房子了，抄底的机会来了吗?

　　【问】 向着军旗飞舞的方向：有个现象想听老师分析一下，上半年有看几套海沧延奎小学的学区小户型，都是在生活区，沧二小区、大金门都有看，看着房价涨起来，本来不打算买了，反正自己也有一套自住，最近一段时间走在街上，发现很多路口站着中介在推销房子，价格相比上半年也是有下跌一小部分，买房的心又重燃起来了，不知道现在适不适合入手，再等一段时间会迎来抄底的机会吗?

　　【答】 谢康：行情好的时候中介都在忙着带客户看房签约办手续，市场低迷了，中介自然坐不住了，于是就出现你提到的中介站在街头立个牌子卖房的景象了。说到底还是受市场(成交量与价格双双下跌)与购房者心理预期(期盼房价迎来更大的跌幅)所影响。

　　岛外新城中，海沧的学区会相对比较有优势，延奎小学的省示范校光环更是为生活区的二手房源加分不少，不过你提到的沧二小区、大金门花园在生活区中并不算最佳选择，房龄老(产权年限普遍超20年)，物业管理水平较差，车位匮乏等问题比较明显，结合你已经有一套房自住的前提下，单纯是为了改善学区，生活区内的文轩花园、星河花园、湖景华庭等小户型房源会更有优势一些，在房龄相差不大的基础上，这几个楼盘物业管理与景观资源(海沧湖)会更有优势，未来如果你没有自住需求，租金收益也很可观，即使未来转手价格也会高于沧二小区、大金门花园。