购房问答：厦门调控下 看中的房源现在买or再等等?

厦门院子高层3.8万单价可买否?

　　【问】 志坚(XM森信)：厦门院子高层三万八可以买吗?现在二手房多少

　　【答】 佳铖：结合最新开盘的岛外某楼盘价格，这个价格如果对应高层(平层)房源不是特别优质，算是略偏高了点。在这个价位段，如果是长期投资需求，厦门院子还是值得购买的， 但如果是中短期投资需要，特别是2年内的投资，建议谨慎评估风险，因为其投资回报率在这个较短时间段内，我个人评估应该不算很好。现在这里二手房房源应不算太多，公开售卖的多为别墅类产品，总价多比现在新房公开价低一些。

岛内均价1万多的小产权房源是否可以入手?

　　【问】 double：老师好，雪梨星光的房子有房产证吗?可以买吗?网上有信息只售1万多1平方

　　【答】 泉淦：雪梨星光是岛内的小产权房源，这意味着它在法律上是没有保障的，即不能确定房屋所有权(没有明确的产权)、不能办理房屋产权证(房产证)、不能依照法定程序进行买卖、不享受教育划片。种种缺陷束缚了小产权房源的升值空间，也打压了其市场竞争力，这也就是为什么雪梨星光均价仍为1万多每平的原因。所以不管是作为投资还是用于自住，雪梨星光均不是最佳选择，如果将来面临拆迁等问题，所得补偿相比正规商品房也要低很多，个人不建议入手。