购房问答：厦门调控下 看中的房源现在买or再等等?

岛内岛外各一套房，如何更加优化资产配置?

　　【问】 kk：莲坂外图06年单身公寓全款，下半年已入手翔安的卢卡大三房，考虑18年孩子要在思明区上幼儿园接送麻烦，是否该把50平置换成老破小70平?还是17年底交房后卖翔安再回岛内?翔安配套慢，短期5年内一家4口是周末回翔安，还是直接岛内购买270万以内的老破小?这个跟公寓那个更有升值空间?如果是老破，岳阳跟莲花那个更好?盼复

　　【答】 佳铖：如果是270万元的预算，买岛内房子大概率是“小”，但“老破”还不至于。比如在莲花一带，还有一部分房源是2000年以后不算“老破”，有些“小”但能满足一家4口基本 生活需求的。岳阳和莲花，我也更推荐莲花。

　　按照你的实际情况，在条件许可的情况下，保持岛内1套房、岛外1套房的情况是最为合理的，也是符合资产最优配置方式的选择。在改善居住舒适度，不限购不限贷，且预算确实足够的前提下，你可以把外图的单身公寓，换为比较“小”，但不“老破”，面积稍大一些的两房甚至小三房产品。在没有带非常优质学区的前提下，单身公寓的升值空间和可置换的莲花“小”但不“老破”的小两房升值空间，可谓半斤八两。就升值方面而言，双方无法拉开比较大差距。

　　17年底交房后卖翔安“回岛内”，也算是一个可以考虑的前提。但前提是，你能保证到时你要有足够的资金，展开“回岛计划”。将岛内单身公寓和翔安一块卖了，不加钱买一套岛内相对大户型也是可以，但从资产优化配置角度考量，这不是很好的选择。