购房问答：厦门调控下 看中的房源现在买or再等等?

200万买圣地亚哥大三房，三五年后好转手吗?

　　【问】 HL：目前手头可用资金200万无还贷能力，看中圣地亚哥房子，请帮忙分析下这个楼盘的具体优劣，宜居方面，可发展方面，想买大三房过渡，三五年后转手会很难吗?

　　【答】 龙森：圣地亚哥是建发在龙池开发的一个大社区，优点在于建发品牌，品质有保障，大社区，基本生活配套相对齐备，而且价格在目前的厦门以及角美而言都堪称绝对的“价格洼地”。缺点在于位于海沧角美交界，位置比较尴尬，不仅两处的大型配套都无法享受，发展潜力也受到遏制。再加上目前海沧交通的拥堵，如果工作在厦门岛内，交通将会是不小的掣肘。而这些缺点的汇集导致了圣地亚哥房子长期升值缓慢，即便是目前角美楼市如此火爆的背景下，圣地亚哥现在的升值也相对有限，而且换手率也不是很高。一旦楼市遭遇波动期，这里的房子被套牢是大概率事件。

　　因此，从房产保值以及宜居方面考虑，我个人建议如果不是工作生活在圣地亚哥附近的，我觉得与其200万入手个大三房做为暂时的过渡略为奢侈，还不如购买岛内的单身公寓或者岛外的一些小两房来的稳妥。