【购房问答】刚需首付60万，岛外还能买哪里?

松柏学区旧三房PK古地石上东美地两房

　　【问】开心小麻花：老师您好，一直关注购房问答栏目，很感谢这个平台为我们答疑解惑，现在我自己看房也碰上一个棘手的问题，想请教一下各位老师!我手上目前有首付款约270万元，去了不少中介看房，目前中意的是松柏毅鸿花园96年的学区3房，单价3.9万，总价430万左右，还有一套是古地石那边的上东美地的两房，单价5.6万，总价550万左右，房龄很新但是学区不好，这两个楼盘哪个更保值呢?

　　【答】谢康：1.毅鸿花园的房龄已经超过了20年，虽然具有学区优势(小学划片松柏一小，初中派位松柏中学)，但是产权的缩水致其升值的潜力进入相对缓慢的周期，除非再遇见像上半年这样的暴涨行情，不然其升值幅度会略慢一些。2.而上东美地是非常新的二手房(房龄在10年内)，而且有建发的品质做保障，虽然学区不如松柏，周边也有古地石等城中村分布的影响，但对比毅鸿花园，两者房龄和品质相差巨大，这在一定程度上已经弥补了学区上的不足，且上东美地旁边分布有未来地铁2号线站点，交通优势会助其升值前景更加可观。

　　所以从升值、保值的角度看，中长期上东美地的升值潜力一定会远高于松柏96年的学区房。