【购房问答】刚需首付60万，岛外还能买哪里?

刚需首付60万，岛外买哪里?

　　【问】沉鱼落雁：老师好，我们是刚需，房价疯长，无奈我们积蓄不多，首付只有紧巴巴的60万，去问过中介，说什么房也买不了，欲哭无泪。真的什么房都买不了吗。我和老公的公积金加起来有2000多，希望能用公积金贷款。听说二手房公积金比较不好贷款，那接下来有一手的吗?有我们能买得起的吗?希望老师能给些意见(主要看同安翔安的房子，学区好点的)。

　　【答】谢康：1、由于你的首付预算相对较低，因此购买二手房的话，基本没有挑选的空间和范围(仅剩岛外小面积单身公寓，但显然不符合你的实际情况);如果选择新房的话，能撬动更大的杠杆，因此应该着重关注新房，但是目前新房市场的库存偏紧，符合你价位的在售新盘并不多。

　　2、结合你的首付预算，个人优先推荐马銮湾的海投尚书房小两房，翔安在售的新盘应该也可考虑，首开领翔上郡小户型、联发欣悦学府(高层已售罄，可去周边中介了解一手更名的房源)，其次也可以考虑环东海域的特房银溪墅府，不过也所剩不多房源。这几个楼盘都是目前岛外价格相对较低，学区也还不错的楼盘，结合你的首付预算可着重考虑。

60-70万首付，买二手房还是灌口新房?

　　【问】彭宗麟：请问老师，现在手上60-70w首付，在集美或杏林可选哪里的二手房?灌口上班，有两千公积金，自己住，本地户口，首套，湖畔学府将要开盘，据说两万七八，值不值?谢谢。