【购房问答】刚需首付60万，岛外还能买哪里?

　　【答】泉淦：根据你的描述，目前选房主要考虑三点：学区、居住、置换。因为禾祥西一带80年代的老破小，产权年限严重缩水，目前转手在价格上已经没有优势，等居住几年后再转手的难度会更大，到时想要置换更加优质的房源成本也会更大。其次是居住问题，禾祥西一带虽然周边交通和生活配套相对比较便利，但老破小房源，由于建筑老化、房源出租率较高、物业管理落后等问题，居住舒适度会降低。

　　如果学区需求较为急迫，入手禾祥西一带的学区房确实是可行，但如果注重居住品质，建议选择岛内学区中等，房龄更新的房源。至于具体是否会拆迁，可咨询国土资源与房产管理局。

50-60万首付，短期投资要买岛内还是漳州新盘?

　　【问】独家记忆：老师你好，想做短期投资，升值比较快的，50-60万的首付，是买厦门岛内的学区房单身公寓还是买漳州的新楼盘碧湖双玺?或是有其他更好的建议，谢谢!

　　【答】泉淦：首付50-60万，选择岛内的带有学区属性或地铁优势的单身公寓，肯定是比漳州的房产更具有升值空间的。目前虽然漳州不限购，但上半年房价的涨势已经将楼盘未来整体的价值透支，何况市场对于漳州房价的接受程度有限，现在高位入手，未来作为二手房转手，可能会面临有价无市的局面。选择岛内单身公寓，在这个阶段房价会有一定的波动，也不可能会再出现像上半年那种大涨的局面，但如果你适当延长投资周期，等市场风向转好再转手置换，升值空间将远大于漳州区域的房产。

如何置换东渡小城故事房子收益最大?

　　【问】梁笙：我在东渡六中小城故事有套83平的小三房，不知是否要继续持有到该片区初中建成，招商邮轮城全面建立繁华再出手还是现在置换到岛外新城的收益高?或者置换岛内其他区域有什么好的建议，月还款额度在8000之内能接受。