【购房问答】刚需首付60万，岛外还能买哪里?

　　【答】佳铖：其实你现在考虑的选择无非是：1.等到片区成熟后置换岛外新城;2.直接置换岛内其它区域。

　　选择1显然不够现实，因为当你觉得这个片区足够繁荣，片区配套足够充足时，岛外一些热点新城同样也“旧貌换新颜”了。这些新城的建设水平，未必会比东渡这个片区差，而区域房价升值空间甚至有可能超过这个片区，所以如果你选择1显然是不划算的。

　　选择2当然是可以的，如果你卖房后全部所得，都可以用作首付，那么这个首付按现在的市场行情，应该在300万元左右。而你的贷款，不考虑限贷因素，按贷满30年且用先行基准利率计算，最多可贷到150万元。这样一来你的购房总价在450万元左右。这个预算可以选择的岛内好片区还是挺多的，比如我们在问答中经常提到的五缘湾区域，会展北区域，只是现在由于两个片区房源单价都已较高，基本只能选择一些小户型产品。

首付50万元月供最高5000如何买厦门养老房?

　　【问】喵喵喵：老师您好，首付50万，首套房，月供可承受5000，想给外地父母在厦买养老房，岛内有可下手的房子吗?如果岛内没有，该如何选择?

　　【答】佳铖：如果你没有受到限购限贷的限制，按照你给出的预算，新房总价应当在140来万元(首付50万元，贷款90多万元)，而在这个总价区间，不要说岛内，即便岛外也基本没有新房房源可供你选择。据我所知，现在可能只有很少量，较偏远地区单身公寓新房(非SOHO)可以买到，对于养老而言，这太局促了。

　　如果是买二手房，首付50万元也就能买总价100万元左右的房子。而总价100万元左右的房子，岛内现在基本绝迹，仅有很少很少的老房龄单身公寓在卖，这种房子同样不适合养老。而在岛外情况也好不了多少，可选择的房源大多较偏远，且户型较小。所以，除非你增加较多预算，否则你很难达到为父母在厦买个合适养老房的目标。