闲钱如何投资商铺　业内人士出谋划策

社区型商铺投入较小
冠亚·凯旋门营销总监 林谋章

　　在限贷限购等严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，逼出来的资金大量涌向了不限贷不限购的商业地产，商铺投资逐步呈现热潮，但商铺投资相对于住宅投资存在更大的风险。

　　商铺投资与住宅投资是存在一定区别的，不仅要关注到升值空间，同时更注重的是租金收益方面，这其中有不少投资客是抱着“一铺富三代”的传统理念进场。但是目前国家对于商业地产投资的限制较少，大量资金的涌入对后市也形成了较大的压力，而且商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金需要更多，因此更要求投资客需要有前瞻性、专业性的分析判断，更谨慎入市。

　　对于商铺投资，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面必须重点考虑，好的地段决定了商铺的价值，区域发展决定了商铺的未来升值空间，消费人气和良好的商业氛围才能保证商铺的可持续性收益。目前商铺投资比较热门的有城市综合体商业、专业大卖场商业和社区型商铺三种，城市综合体商业、专业大卖场商业异曲同工，在整体的规模体量、商业规划、业态定位等方面有较强的优势而备受欢迎，但必须注意其中一些断头路商铺、单边商铺、使用权商铺等并不宜投资，还有就是这两种商业都存在一荣俱荣、一损俱损的高风险，投资者理应谨慎。而社区型商铺，更关注的是：区域前景、社区本身的居住人数及消费群，由于其社区品质高、社区有足够的居住人群、消费人群充足、消费力较强，也充分地支撑了社区商铺的价值发展，也是一种很好的投资选择。总的来说社区型商铺投资风险相对较低、投资成本较小、回报率相对平稳。（本网记者 潇璇 佳锦）