闲钱如何投资商铺　业内人士出谋划策

业界专访

成熟商圈回报更稳定
九州风云商业地产策划有限公司总经理 陈茂林

　　随着国家对房地产住宅产品不断进行调控，很多投资住宅产品的投资者转战商业店面，由于商业店面不受国家政策影响，因此也会越来越热。那么投资店面，应该怎样选择购买才会比较好呢？

　　其实繁华热闹的成熟商圈，是较好的选择，可以准确地测算出它的投资回报率，成熟商圈店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定；当然相对的房价也高不可攀，需有相当的财力为后盾；如果选择成熟商圈，可直接观察区域人潮流动动线，优先选择人气旺、商业气息浓厚的阳面店面购买。

　　除此之外，也可考虑挑选新兴商圈或是发展中的潜在商圈。可将投资眼光看得更远，锁定二三级商圈，甚至是到开发中的新市镇查找优质店面，在房价相对低廉的前提下，买一个店面增值空间的远景，更加有利可图！潜在商圈应该观察区域都市规划，锁定未来商业聚集区块，搜集区域内各条道路的详细规划，纳入周边社区人口生活需求考量，优先选择未来人潮应会较多的区位店面；值得一提的是发展中的商圈，因为商圈气息尚未成形，日后商圈发展模式与店面需求不易掌握，难以评估日后租金行情涨跌变化，所要承担的风险也会较大，需审慎评估投资风险。但常规而言，随着新市镇开发渐趋完善、人口逐渐移入，租金行情都能有相当的成长空间。另外，专业市场内的商铺，如果开发商和运营管理公司有准确的项目定位和专业的经营管理，那它的投资回报率也相当高，犹如买高科技股，几年内可能翻几倍。还有，选择商业店面，要预防开发商定价过高，提前透支了未来几年的升值空间。

新区商圈投资潜力大
泉州东海开发有限公司企划部经理 张族浩

　　作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅相比，总量虽然不大，但由于其成长迅速、潜力看好、回报率高，所以受到投资者的眷顾。商铺投资是一个经久的过程，它不会因房龄增长而下降其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供给条件，会随着商圈的成长不断升值，价值提升的同时，租金增长是必定的。如果说住宅的价值还可以或许相对准确地权衡，那么商铺的价值却是无价的。

　　商铺的形式多种多样，在各类商业区、各类住宅区、各类专业市场，以及大型购物中心等商业房地产外面，随处可见商铺，商业设施就是由大大小小的商铺组成。虽然都是商铺，但不同地段、不同类型的商铺，其商业情况、运营特点、投资特点都不相同。比如，泉州中心城区的成熟商圈，店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定；然而相对的房价和租金高不可攀，需有相当的财力为后盾，进入门槛较高。

　　鉴于成熟商圈进驻难度过高，建议投资者可将投资眼光看得更远，投资店面并非只能局限在一级商圈，锁定二三级商圈，甚至是到开发中的新区查找优质店面，在房价相对低廉的前提下，买一个店面增值空间的远景，锁定未来人潮所带来的钱潮与商机。

　　近期，东海湾项目在东海大街上先后启动了太古广场和置地广场的开发建设，配套有两个大型旗舰商场（商场建筑面积约10万平方米）和1万多平方米的大型商业广场，加上新华都超市进驻东海湾俊园商场，东海大街的商业规模已经初具雏形。