业主买地下储藏室 被要求按商业用电收费

　　邱宝昌：实际上电费有几种，包括商业用电、民用电、工业用电，有不同的费用、价格。另一方面，根据合同法和电力法的相关规定，供电合同严格说是最终用户和供电部门去签订的。但实际上在一个小区里面，一方面是电力企业委托物业公司代收，一方面业主向物业公司去交，所以这里面就有个不透明的问题。到底企业给物业公司一度电多少钱，然后他把电卖给业主是多少钱，肯定就形成了一个背靠背的关系，就容易产生纠纷，也有可能产生一些企业寻租的问题。所以，要说这个0.9元的电费合理不合理、公平不公平，第一看它是不是民用的，第二看它违反不违反有关规定。可能原来有些人就抱怨，所有合同消费者都可以去有选择，比如买房子、买车，我可以买可以不买，但是一旦房子确定了，物业公司不是你选择的，物业费不是你确定的，业主在这块是非常被动的，签订一个物业合同，是0.9一度还是0.8一度还是0.7一度，业主没有选择的权利。对这块来讲，就是我们物业制度设计上，可能应该更加的要考虑到广大老百姓的利益。

　　经济之声：如果我们的业主看到物业条款里面比如每度电0.9元不合理，应该怎么来做选择？到底签还是不签，如果不签又会怎么样？

　　邵桐：合同的签与不签，看起来是一个自主的选择的问题，但是如果说业主已经通过承租或者受让取得了地下室的使用权，那么你房屋有了，电就不可能不使。在这种情况下，在这个电费的选择问题上，对业主来说已经丧失了选择权，也就是说物业要求你交多少，业主交多少，而且他不告诉你他是按照什么样的标准如何计算的，这都可以不告诉你。在业主没有选择权的情况下，他只能按照物业的标准来签这个合同。

　　经济之声：回到今天这个案例，这个储藏室一会儿漏水、一会儿进水，再加上潮湿等等，物业有没有义务来帮助业主解决问题？前面出现了漏水等情况，物业都是让业主和其他业主来协商解决，说跟物业没有任何关系。出现这些状况，到底跟物业有没有关系？

　　邱宝昌：有关系，因为你把这个地下室作为一个储藏室出让给业主，就得是业主能够用来储藏的。如果储藏室不符合相关的规定或者要求，比如因为潮湿、通风等很多原因而不具备储藏条件，那么就是你的租赁物或者出租物不符合约定或者交易惯例。也就是说，如果你出让的时候必须要满足储藏的条件，否则合同当中消费者的合同目的不能实现，我认为物业公司是有责任的，或者开发企业是有责任的。