厦门房价调控政策让人应接不暇 疯狂楼市如何控

　　疯狂楼市如何控

调控 从年初贯穿到年尾

　　2013厦门楼市依然是个不折不扣的调控年，一轮又一轮的调控政策从年初贯穿到年尾，让人应接不暇，也对整个市场走向产生了重大影响。

　　2013年4月2日晚，厦门版“国五条”细则出台，新规除规定二手房征收20%个税以外，还明确规定对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　被业内称为“最严”地方版国五条细则出台后的当月，厦门楼市成交量应声回落，此后再无大幅攀升。还有一个明显的变化是，本地人的购房比例持续回升，而以往活跃在厦门楼市的投资客、投机客，在严苛的政策下被挤出市场，外地人购房比例逐步下降。

　　去年第四季度，在房价上涨压力较大的背景下，厦门再度出台“厦六条”包括“进一步加大普通商品住房用地供应”、“进一步增加商品住房有效供给”、“继续实行严格的住房限购政策”、“进一步实施差别化住房信贷政策，二套房首付提高至70%”等。在12月，厦门又推出新规定，决定自2016年1月1日起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策，一时引发社会热议。

　　不过，虽然调控政策频出，花样不断翻新，但似乎还是难以摁下房价上涨的“牛头”，以至有人戏称，政策和房价是一对好“基友”，调控政策出得越多，房价涨得越快。

量升 房产商又迎丰收年

　　2013年对房地产商来说，又是一个丰收之年，据厦门国土房产局官方数据：2013年1-11月，厦门累计销售商品住宅累计44244套，面积503.51万平方米，相比2012年销售面积同比增加15%。

　　去年上半年，厦门楼市整体呈现“量价齐升”的态势，“日光”成为第一季度媒体热词。在厦门版“国五条”出台前，“金三”表现抢眼，新建住宅成交8272套、二手居住用房成交4550套，双双刷新单月成交最高纪录。“买房似白菜”的场景在厦门重现，多个楼盘创下“日光”纪录。

　　到了下半年，随着楼市调控政策的持续，火爆局面不再，就连楼市的传统旺季“金九银十”也成色不足，商品住宅销量降幅明显。到了岁末，成交量更跌入全年谷底，11月成交量跌破不足千套。从目前的销售情况看，2013年12月的成交量或许还会再创新低。

　　受岛外新房供应量加大、首付低等优势影响，从2010年以来，岛外新房的成交面积比例一直在增长。2013年岛外新房成交量依旧领跑全市，据统计，2013年岛外楼市成交面积比例约占全市成交量的八成之多。

　　从区域成交量来看，2013年集美区成交量依旧独占鳌头，共成交15777套，占全市成交数量的37%，位居第二的是翔安区，占了17%。海沧区和同安区的成交量分别位居第三、第四。

　　有业内人士认为，集美区凭借自身的优越地理位置以及成熟的周边配置，向来是厦门六区中最火的片区；而翔安区近年来的区域价值也越来越被看好，随着翔安几个“地王”的出现，翔安的房价看涨声也很高。