厦门版“国五条”实施4个月 外地购房群体下降比例不大

　　今年4月2日发布的厦门版“国五条”，对外地购房客提出“史上最严厉”的限制措施。那么，这个政策限制了多少外地购房者呢？市国土房产局和市统计局发布的最新数据显示:上半年，厦门以外的商品住宅购房面积占总成交面积的49.09%，比去年1-6月同期的54.78%减少了5.69%。

　　厦门版“国五条”

　　号称“史上最严厉”

　　4月2日，厦门版“新国五条”落地，明确了厦门将继续实行住房限购政策，限购范围含新建商品住房和二手住房，实施时间为文件发布次日(即4月3日)起。

　　政策规定，对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　业内认为，与此前的限购政策相比，此次出台的限购政策显然更加严格，首次增加了“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”这一条款，并将此前规定的“2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”升级为“2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”，堵住了可能出现的人为制造虚假购房资格的漏洞。

　　下降比例不大

　　3月份曾现抢购潮

　　厦门版“国五条”的影响下，厦门本地客群置业确实比例有增加，外地购房群体占比确实有减少。从上半年厦门市商品住宅购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积占总成交面积的50.91%，比去年1-6月同期的45.22%增加了5.69%。

　　5.69%，影响算大吗？

　　“差不多就是这个数据。”厦门高鹏房产总经理傅强说，这是上半年厦门楼市的数据，而上半年厦门楼市比较特别:今年3月份，出于对政策不明朗的担忧，许多人纷纷“抢房”，导致当月成交量飙升到7000多套。而这7000多套房子的买主中，外地人占多数。受此影响，平均到半年购房人群，外地人购房下降的比例并不算太大。

　　傅强认为，如果政策调控没有放松的迹象，下半年外地人买房减少的比例会进一步拉大，这在二手房方面影响尤其明显。一手房可以通过线下操作比较容易规避，如外地客群可以先缴纳定金，等一年社保缴纳满再签正式买房合同。而二手房基本上规避不了。

　　厦门置强房产总经理余永灿认为，统计数据还要考虑另外一个特殊的情况:不少刚来厦门工作的年轻人，也许有缴满社保或个税，但户口还没有来得及落进来，考虑价格和支付能力等因素，这些人群很多在岛外买房。这也是为什么岛外集美等区连续销量排名第一的原因。

　　外地刚需购房人

　　正努力“赚”资格

　　在厦门一所民办学校任教的黄先生就是余永灿所说的年轻刚需购房人。黄先生从师范学院大专毕业，户口一时没法落到厦门。有在厦门安家落户的他，非常注意购房资格的获得:那就是连续缴纳社保。最近，黄先生终于连续缴满一年，正在四处看房。

　　业内介绍，几年的楼市调控都有“限购”的相关内容，这也使得外地购房者非常注重社保和个税等方面的缴纳，以期望获得购房资格。

　　市国土房产局相关人士说，部分中介和售楼人员说仍然可以通过补缴社保或个税获得购房资格的说法，其实是在误导购房者。今年上半年，就有部分购房者由于条件不符合被退回，也有个别中介因为违规而受到查处。