厦门房价调控政策让人应接不暇 疯狂楼市如何控

价涨 “532”格局已渐成现实

　　销量上涨的同时，还伴随着房价的上涨。从2012年6月份到去年11月份，厦门房价已经连续18个月环比上涨。2013年11月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，同比涨幅排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。

　　“面粉贵了，面包还能便宜吗？”有业者表示，去年春天以来厦门“地王”频出，土地市场表现疯狂，人们因此产生了对未来房价上涨的预期，在买家、卖家均看涨房价的情况下，房价自然有上涨的趋势和动力。

　　来自一些地产研究机构的数据显示，厦门目前在售楼盘，岛内楼盘均价普超3万/平方米，卖到4万-5万元/平方米的也不在少数。海沧新房早已经步入2万元时代，集美房价当前普遍在1.6万-1.8万元/平方米，即将迈进2万元时代，同安、翔安均价超过1.2万元/平方米的楼盘比比皆是，如今放眼厦门楼市，市场已经难觅“万元房”的身影。

　　多家地产研究机构分析认为，去年楼市销量井喷再创新高，造成目前和今后一段时间厦门可售住宅存量很低，且随着预售制度改革及住宅用地供应的持续紧张，2014年上半年的住宅供应量会更少，这给房价继续上行埋下伏笔。资深地产评论员程凌虚表示，目前岛内基本无住宅地块出让，且有走高端趋势，之前市场预测的厦门房价“532”格局将逐渐成为现实。

抢地 频现“面粉贵过面包”

　　“土豪”是2013年最火的网络热词之一，在2013年厦门土地市场，各路真“土豪”纷纷登场，助推厦门地价飙涨，创造了一个又一个的“地王”。

　　2013年，厦门共成功出让48幅地块，总占地面积约为390.73万平方米，同比下跌36%；而总成交金额却高达约265.8亿元，同比反而增加68%。值得一提的是，去年前11个月厦门出让的4幅住宅用地，竟然毫无例外地都成为当时各自区域内的“地王”。在去年岛外住宅用地供应市场中，海沧区和翔安区“唱主角”——两区土地成交金额达114.396亿元，出让面积达111.112万平方米。

　　特别是在去年12月，厦门迎来全年土地出让高峰，其中商住用地出让8幅。在12月5日的土地拍卖中，海沧两块商住用地公开出让，都被厦门海投房产收入囊中，且一小时内连续刷新海沧单价地王纪录，地王楼面价达14310元/平方米。翔安的三幅商住用地拍卖时，也同样产生了地王，楼面价达12500元/平方米。

　　去年12月30日，厦门岛内两幅商住用地后埔地块和钟宅地块公开出让，经过众多房企激烈的争夺，被建发以54.2亿元的总价收入囊中。其中钟宅地块成交楼面价逼近3万元/平方米，后埔楼面价22001元/平方米。房产业者表示，这样的成交价格，再次证明了岛内住宅用地的稀缺性和珍贵性。

　　有数据显示，2013年厦门岛内住宅地平均楼面价为24816.85元/平方米；岛外住宅用地平均楼面价为9230.34元/平方米，与2012年同期相比上涨了超200%。

　　“面粉贵了，面包还能便宜吗？”不少业内人士认为，2013年厦门土地出让市场“量少价涨”，一年出现了8幅“地王”，并且分散在了各个区域，“地王”对区域房价的催涨作用，通过市场变化已经表现得十分明显。随着岛外住宅用地楼面价陆续突破万元大关，以及随着厦深铁路开通、自贸区、地铁开建等各项利好消息传出，岛外房价逼近2万元/平方米的时代正在加速到来。