厦门国土房产局帮你解读国五条厦门版细则

　　卖房后再买房应算几套房

　　Q：2002年，我买了一套房子，后来工作调动，2004年把房子卖了。现在如果我再买房，是属于第一套还是第二套?

　　A：按照买房资格的认定，是“只认房不认贷”，只看您名下有几套房。贷款的话是认房又认贷，所以如果您要贷款的话，在贷款首付及利率的计算上不能算作第一套房。

　　Q：我是厦门户口，在厦门只有一套房子，但是在其他城市还有房子，如果转让厦门的这套房子，能不能算是家庭惟一住房?

　　A：是否惟一住房，目前只能查询本市的房产情况。

　　产权证上有名字就是有一套房

　　Q：我有2个儿子，我们家已经购买了2套房。现在如果我儿子分户口出去，可以自己买房吗?

　　A：当时的那2套房子，儿子有产权吗?

　　Q：大儿子有产权，小儿子没有。

　　A：房产证上已经有名字的，就算已经有一套房;没有名字的，就算无房。

　　Q：那我儿子如果要买房的话需要分户口出去吗?还是可以直接去买?我两个儿子都已经成年。

　　A：购房家庭的认定与户口本没有关系。只有夫妻、未成年子女必须捆绑在一起算一个购房家庭，其他人不需要捆绑在一起算。

　　Q：我父亲2003年的时候买了一套房，当时我还未满18周岁，房产证上有我父亲、我还有我弟弟的名字，我们家的房产情况该怎么算?现在我们各自成家了，我和我弟弟也算有一套房子吗?

　　A：房产证上你们三个人的名字都有，现在又各自成家了，那么你们三个家庭都算已经有一套住房。

　　Q：那我想把我的名字从产权证上退出来，应该怎么办?我的房子是普通住宅，产权已满5年。

　　A：有两种方式，买卖交易或者赠与。按买卖交易办理的话，您的房子已满5年不需要缴纳营业税，但是需要缴纳3%的契税，并按有关规定缴纳个人所得税。

　　如果采用赠与的方式，按照你的情况，需要缴纳3%的契税和2%的公证费，不需要缴纳个税。

　　宅基地自建房也算有一套房

　　Q：我父亲名下有一套政府统建房，母亲名下有一套宅基地自建房，是和她的4个兄弟姐妹共同拥有的。现在我父亲要卖政府统建房，可以算是家庭惟一住房吗?

　　A：按照家庭成员名下的房产多少来算，这样的情况你们家算是有两套房。

　　Q：宅基地自建房不是商品住房也算一套房子吗?房子是四个人共同拥有的，而且价格很便宜，这样也要算一套房吗?

　　A：只要是居住用房都算一套房。