厦门国土房产局帮你解读国五条厦门版细则

　　外地人在厦买一手房也要提供社保证明

　　Q：我是房地产中介经纪人，我有外地客户要在厦门买房，请问按照新的政策，该怎么买?

　　A：按照“国五条”厦门细则的规定，非本市户籍居民家庭在厦门购房需要提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，且限购1套房。如果不能提供证明，就不能买。

　　Q：那外地人在厦门买一手房也要提供社保证明吗?

　　A：是的，同样需要提供。

　　20%个税

　　Q：我有一套房子要卖，要缴纳20%的个税吗?

　　A：按照规定，对出售自有住房按照规定征收个人所得税。其中，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。对个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　Q：房改房交易要不要按照转让所得的20%征收个税?

　　A：政策没有规定房改房可以免征个税。可以免征个税的条件是“对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”，要看您要交易的房子是否满足这一条件。

　第几套房的认定

　　有两本产权证就是两套房

　　Q：2002 年我买了一套房子，是二手房。当时看的房子是一套100多平方米的大户型，但是等我们拿到房子的时候才发现，这套房子实际上有2本产权证，也就是说是由两套小户型“拼”起来的。买房之前，业主也没告诉我们是这种情况，当时由于没有限购政策，我们觉得无所谓，就买下来了。我们整栋楼的房子都是这种情况。现在厦门出台了限购政策，本地户籍家庭最多只能拥有2套住房，也就是说我们被限购了，不能再买房子，是吗?

　　A：有两本产权证的住房就算二套房。

　　继承的福利房也算有一套房

　　Q：我是独生子女，我以前分了一套福利房。去年我父亲过世，我又继承了我父亲的一套房子，也是福利房。我从来没有买卖过房子，如果我现在要卖掉我自己分的那套房子，能算是卖我的惟一住房吗?

　　A：您现在算是有两套房子，不能算是惟一住房。

　　Q：我有一套房子，曾经卖了部分产权给我儿子，当时儿子还未成年，这样我儿子也算有一套房子了吗?

　　A：您儿子这样也算有一套房子。