厦门国土房产局帮你解读国五条厦门版细则

　　购房资格

　　岛外有房还能在岛内买吗?

　　Q：我是厦门本地人，上世纪90年代在湖滨南路买了一套房子，但是太小了，现在想再买一套房子可以吗?前几年，我在泉州也买了一套房子，但是已经卖掉了。

　　A：您是厦门本地户口，目前的房子只有一套，按照限购政策，您可以再买一套房子。

　　Q：我是岛外海沧的户籍，算厦门本市户籍吗?我在岛外有一套了，想在岛内再买一套可以吗?

　　A：海沧户口也是厦门本市户口，按照限购政策，您可以在厦门再买一套住房。

　　借户买房风险大不提倡

　　Q：可以借户买房吗?

　　A：你借别人的名义买房，风险是很大的，我们不提倡通过这种方式买房。

　　Q：我是外地人，想在厦门买一套二手房。但是“国五条”厦门版实施细则出台以后，我就无法通过补缴社保的方式取得在厦门购房的资格。人家教我个办法，让我先和卖方做一个交易公证，然后开始在厦门缴交社保，等到连续缴满12个月以后，再去办理产权登记。请问这样的方法是不是可行?

　　A：这样做的话风险很高，因为房屋的产权证没有更名，原产权人仍可以拿着房产证将房屋抵押或出售，甚至有可能出现一房多卖。虽然购房者最终可以拿着交易公证通过司法途径主张权利，但在这个过程中会出现很多不确定性，搞不好就会房财两空。因此，不建议购房者通过这种方式买房。

　　Q：我听说，现在有一些本地和外地的购房者因为受限购令约束，所以在买一手房的时候，采取与开发商私下签订合约，以一次性或分期付款的方式将房款付给开发商，开发商也认定该房产已经售出，只是由于限购房产暂时无法落户。请问，国土房产局对这类合同如何认定，是否承认其有效?这类情况是否在此次房地产市场专项整治的检查范围之内?

　　A：与不符合购房资格的购房人签订的合同不给予办理备案。如发现有此类情况，我局将依法依规严肃处理。

　　Q：我是外地购房者，在“国五条”厦门细则落地之前，已通过补缴社保方式购买一套住房，已备案但未办产权。我的购房行为有效吗?

　　A：按照“国五条”厦门细则的规定，厦门将继续实行住房限购政策，限购范围含新建商品住房和二手住房，实施时间为文件发布次日(即4月3日)起。也就是说，在4月3日之前，已经完成合同备案的一手房是有效的。

　　名下有办公室不影响买住房

　　Q：我们厦门规定，限购政策的执行是以家庭为单位，我们家的户口本里，我已经成年的儿子、女儿都跟我在一起，那他们可以买房吗?我们算是一个家庭吗?

　　A：购房家庭的认定是夫妻俩、未成年人算一个家庭，并不是根据户口本来计算，您的儿子、女儿已经成年，他们可以自己购房了。

　　Q：我家有3套房，我的小孩已经超过18岁，他可以购买住房吗?3套房都不在小孩名下。

　　A：可以。小孩已经成年了，可以以他自己的名义购房。

　　Q：他名下有一间办公室，对他购房有影响吗?

　　A：商业用房不影响购买住宅。