签了协议付了购房定金后遭限购 定金能不能退？

­　　投巨资买房，被限购咋办？买房后遭限购，定金能不能退？购房者“被限购”，能否成为退房理由？

­　　近日，海沧区法院发布了一起因限购引发纠纷的典型案例，购房者李先生因付了定金后被限购，过不了户，卖方又拒退定金。无奈之下，他将卖方告上法庭，要求返还购房定金。

­　　导报记者采访了解到，最近厦门因限购限贷引发的官司不少。限购对象买房，究竟要注意些什么？限购政策出台后，又该如何保护自己的权益？针对这些问题，导报记者请法官和律师就典型案例进行了解读。

­　　遭遇：付了购房定金，他意外遭限购

­　　购房者李先生今年26岁，他购的房产位于海沧区一个小区，面积大约60平方米。

­　　去年8月4日，李先生与张女士签订了《房屋买卖协议》，约定购买张女士位于海沧区的这套房产，成交价为108万元。

­　　当时双方约定，在签订协议当日，李先生向张女士支付10万元购房定金，并在2016年10月25日前，过户当天再支付42万元，余下购房款由李先生向银行贷款。

­　　签订协议当日，李先生依约支付给张女士10万元定金。然而，后来出现了意外情况，导致无法按合同约定过户。

­　　原来，2016年9月5日，厦门市开始执行住房限购政策。限购新政规定，对无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或者社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。因为李先生不是本市户籍，此前在厦门也未缴纳过社会保险，所以他正好在限购之列，因此丧失了购房资格。

­　　限购政策实施后，李先生找张女士协商解除协议，并要求退还定金。但是，张女士同意解除协议，却拒绝归还10万元购房定金。

­　　最终，双方协商未果，无奈之下，李先生只好将张女士告上法庭。他起诉请求法院判决解除双方签订的《房产买卖协议》，并让被告卖家返还定金。