签了协议付了购房定金后遭限购 定金能不能退？

­　　焦点：购房后被限购，定金能不能退？

­　　10万元定金，究竟该不该退？近日，海沧法院开庭审理了此案。法庭之上，原告和被告双方都坚持自己的主张。

­　　李先生认为，张女士应全额退还10万元定金，因为自己在此事件中的做法并未违约。而厦门市出台的限购条款发生在定金支付之后，自己购房后遭遇限购政策，因而丧失购房资格，导致协议无法继续履行，合同目的无法实现。

­　　李先生还指出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。因此，卖家应该退还定金。

­　　但是，卖家张女士却坚持认为，解除协议可以，但是，因李先生不能履行协议构成违约，所以不退还李先生已付定金。

­　　张女士说，李先生只履行了支付定金的义务，而未能履行其他协议所约定的义务，是李先生自己违约。根据双方签的协议约定的“若乙方中途违约，购房定金归甲方所有”，她有权不退还定金。

­　　判决：协议解除，定金应依法归还

­　　最终，海沧法院作出一审判决，判决解除李先生和张女士签订的《房屋买卖协议》，并要求张女士应全额退还李先生所支付的10万元定金。

­　　法院一审认为，依照协议，李先生须支付房款，张女士须交付房产。但是，协议合同所交易物为不动产，而不动产需经登记，才能产生公示及对抗他人的效力，因此被告配合原告办理过户登记手续，原告取得登记在自己名下的房产是房产买卖合同履行的应有之义。

­　　但是，现在原告因政府发布的限购政策，不具备在厦门市购房的资格，且限购政策开始执行时双方尚未到不动产登记中心业务送件，所以讼争房产客观上已不可能登记在原告名下。原告以此不可归责于己方的原因主张合同目的无法实现，要求解除合同，于法有据，法院予以支持。所以，张女士应依法退还全部定金。