签了协议付了购房定金后遭限购 定金能不能退？

­　　相关案例

­　　购房者遭限购 开发商有权解约吗？

­　　买房之后，限购政策出台，购房者意外遭限购，开发商有权解除合同吗？此前，海沧法院还受理过一起这样的购房纠纷，购房者林先生为此和开发商闹上法庭。

­　　2013年2月25日，林先生向开发商认购了一套位于海沧区的房产，并支付预售定金5万元。数天后，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定林先生向开发商购买上述房产，建筑面积115.58平方米，房款共计157万多元。

­　　但是，林先生购房之后，限购政策出台了。于是，开发商就以林先生系限购对象，而且逾期支付房款为由，起诉到法院，要求解除合同。

­　　开发商起诉说，根据限购政策，林先生属于限购对象，双方之前签订的《商品房买卖合同》无法履行。同时，林先生也未依照合同约定的期限支付购房款，所以开发商享有单方解除权。因此，开发商请求法院判令解除合同。

­　　最终，海沧法院作出一审判决，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。

­　　法官说法

­　　合同无法履行 原告有权解除

­　　法官说，本案当中，购房者林先生的户籍所在地不在厦门，且未能提交其购房之前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的相关证据。依照现行的限购政策，被告林先生并不具备在厦购房的资格，亦必然无法通过《商品房买卖合同》的履行而获得讼争房产的物权，合同目的无法实现。

­　　因此，原告主张解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，法院予以支持。