签了协议付了购房定金后遭限购 定金能不能退？

­　　限购“4问”

­　　1问：买房后被限购，定金能退吗？

­　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：根据最高法的司法解释，房屋买受人在合同签订后由于限购政策而无法办理过户的，属于“因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现”，买方可以请求解除合同，并返还所支付的购房款和定金。这种情况下，当事人请求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。而且，这种情形不属于违约解除，卖房人应当将定金或购房款返还。

­　　2问：买方隐瞒“被限购”，卖方能否索赔？

­　　林敏辉：对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

­　　3问：限购后解约，还要付中介费？

­　　林敏辉：首先要积极地和卖方沟通协商，最好能够通过和平协商的方式解除合同。如果不能达成协商，买方可以通过诉讼的方式来解决。

­　　另外，因房地产调控政策出台导致房屋买卖合同无法履行的，中介公司不能以居间行为已经完成为由要求支付中介费。但是，买受人应支付中介公司为居间活动花费的“合理费用”。

­　　4问：限购限贷风险，如何防范？

­　　林敏辉：首先，在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区的购房政策等相关信息。其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，如因政策变动导致无法完成购房，合同自动解除之类的内容。还有，也可以预先约定首付款为房屋总价款的百分比，例如若是因相关政策的出台导致首付比例的提高，合同自动解除。有类似这样的条款，在一定程度上就可以防止因限购限贷政策原因导致的纠纷，减少双方可能因政策带来的损失。（海峡导报记者 陈捷 实习生 杨康 通讯员 海帆/文 陶小莫/漫画)