四季度楼市会发生怎样的变化？市场成交下调加速

　　中原地产研究中心统计数据显示，调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月份明显衰减。11月首周，高价地数量继续减少，全国合计出现22宗超过10亿单宗金额地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗，且集中在济南等少数城市。而此前高价地频出的上海、杭州、南京等热点城市，11月首周出让的土地溢价率均在10%以内。

　　但今年整体来看，土地成交依然处于历史高位。据中原地产数据，截止于11月8日，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了20084.6亿元，相比2015年同期的14289亿元上涨幅度达到了40.6%。这也是这50大城市历史同期最高记录。但卖地数量并未上涨，50大城市合计出让土地建筑面积为9.23亿平方米，同比减少了4%。

　　从全国看，50大城市全部出让金超过了100亿元，其中有苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金超过千亿元。另外还有合肥、武汉、深圳、郑州、济南、宁波、重庆、等城市超过500亿元。

——楼市遭遇史上最严调控　市场成交下调趋势将加速

　　业内人士分析认为，本轮房地产调控最大的特征就是执行力度前所未有的严格。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，各地此番一致加强了市场监管，不少政策严厉而精准。如北京要求试点限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件，未来高价土地在转换成项目销售时其销售价格将受限，此举可能成为其它城市抑制企业高价拿地冲动的参照政策。天津则提出，商业银行要强化对购房者首付款的审查，将“首付款审查”予以具体化、明确化，对于降低行业杠杆、调控资金流向可望起到实效。