四季度楼市会发生怎样的变化？市场成交下调加速

　　中原地产监测的16个重点城市数据显示，10月16城合计的新房成交量较9月同期下降25%，较去年同期下降7%。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。

　　数据显示，10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米。严跃进认为，待售面积数据延续了今年二三季度以来的下滑趋势，这体现了去库存卓有成效。

——50大城市土地出让金创历史新高　量价“剪刀差”持续扩大

　　国家统计局数据同时显示，1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速继续攀升。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1-10月份全国房地产投资数据比预期要好。“一般来说，在5%左右的水平波动说明投资数据处于企稳态势，目前房企在销售业绩改善的情况下，有动力去做新一轮投资。

　　土地市场上量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%;土地成交价款6764亿元，增长16.7%。增幅剪刀差继续扩大并超过20个百分点。