怎样才能买到放心的二手房 买了问题二手房该怎么办

­　　【导读】购房人通过中介买二手房，交完1万元定金和6千元中介费后，才发现，房屋墙面有裂纹，而且是每面墙上都有，有些地方还有被涂抹过的痕迹。购房人怒斥中介、房主卖房时故意隐瞒实情，并要求解除合同。房主对此予以否认，并以购房人违约为由，拒绝退还定金。《天天315》本期聚焦：买了“问题”二手房，该怎么办？

­　　央广网北京9月20日消息 据经济之声《天天315》报道，据相关数据显示，近两年，全国多地的二手房市场都出现升温，但同时需要注意的是，随着二手房市场的升温，买家在成交中的话语权逐渐变弱，再加上不少首次买房的购房者又缺乏防范风险的经验和知识，二手房买卖引发的纠纷也在增加。

­　　怎样才能买到放心的二手房呢？今天，我们就通过关注一个实际案例，来详细了解一下，买二手房时，该如何规避风险，防止纠纷的发生。

­　　市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介，通过中介买房成为二手房购房人的首选。江苏徐州购房人王先生购房经验不足，又想尽快买套房结婚，去年9月中旬，他委托当地一家房产中介寻找房源，看过几套房子后，9月下旬，他选定了一套位于徐州市新城区的一套125平米，房龄刚过5年的二手毛坯房。看房3次后，在中介的催促下，他在10月4号和房主代理人、以及中介签订了《房地产买卖合同》。

­　　王先生：前两次我们去只是看这个房型，房屋质量倒没有太多的考虑，然后问了一下是不是学区房，只考虑到一些大的宏观的东西。因为当时中介也说，他说来我们这边挂的房屋，质量肯定都是没有问题的。因为我不太了解房屋中介或者他们拿房源到底是什么样的状况？然后我们认为他们推荐房子肯定质量是没有问题的。还有也去过一次，当时我和同事正好路过那里，因为当时有点意向，但是没有确定想买。同事看了之后，他说房型也不错、小区环境也不错，从那时候我才觉得这个房子应该不错。实际上我们没有这么着急，但是中介三番两次的在催，他说房主那边很着急卖，所以他就约了我们在10月4号左右，他说到时候直接就可以签定房合同。我们到的时候大概是10点多钟，我带着我爸妈先到房子去了，然后他又很着急，说她（房主）在中介等着。当时她不是房主本人，是房主委托了他的姐姐在那里。中介说她比较着急，一会儿要走，直接把我叫到中介去了。第一次买房，这方面确实一点经验也没有，签合同的时候确实也有点仓促。他说有事情，我说那去签那个合同。当时约定了说过户可能要在11月5号，签完合同之后我就把定金就交付给了房主的代理人。

­　　三方约定，在2015年11月5号办理过户手续，也就是在签订合同一个月后。据王先生介绍，把过户时间放到一个月后，主要是因为买房的钱都放在理财账户里，一个月后才能取出。

­　　王先生在交完定金和中介费后，没过户前，趁着国庆假期有空，就又带着一位做家装的朋友去看房，想让对方早些拿出装修设计方案。这位朋友仔细看过每间房后，说出的第一句话，出乎王先生意料，也顿时让他因买到婚房而变得愉悦的心情瞬间跌落谷底。

­　　王先生：在10月6、7号，因为有个朋友做装修的，马上就要过户了嘛，我想让他给我看一下做一下装修，给出个图。结果他一看，因为他经常装修，他看了这个房子就说这个房屋裂纹挺多的，你肯定没有仔细看。然后他说会不会有质量问题。他当时就给了一个提醒，说这种竖的裂纹应该没有太大问题，这也属于一种房屋多年的表皮干裂，这个问题应该不大。但是他发现墙角上面有涂抹的痕迹，另外墙角上面还有裂纹。然后我们就仔细一看，每个房间几乎每面墙都有裂纹，而且最长的一个横的裂纹大概有3米多。他说这个承重墙体、墙面多部位大概有几十处不同程度的开裂，然后我们又在整个墙内外都看了一下，包括北阳台的外墙那边也有一点开裂。他说这些应该都比较严重，所以才开始重视这个事情。他考虑的是，你万一以后装修好了之后它依然有开裂，那也会有很大的问题。

­　　房屋墙面有裂纹，但因为大部分被涂抹过，所以不易被发现，王先生告诉记者，他当时第一时间想到的是，房主和中介在卖房时故意隐瞒了实情，应该马上解除合同，但冷静下来后，他又意识到，有裂纹不能说明房子就一定存在安全隐患。于是，他先给房主发了一条短信，让对方先出具一份房屋质量没有问题的检验合格单，然后再继续商讨过户问题。