怎样才能买到放心的二手房 买了问题二手房该怎么办

­　　王先生：我在手机上编辑了一个通知，我给宝泰房产发了一份，也给这个房主发了一份。我们当时提出一个要求，就是说你应该在合理期间内给我们一个权威机构出具的房屋质量合格报告，因为我们担心的是房屋质量问题，并且对这个房屋数十处开裂存在可能的安全隐患做出一个书面承诺。我们当时有这个要求，发了一个通知给他，但是他也一直都没有回复。一直到我们约定的见面日期，当时约定就是11月5号，见面我们沟通，就是把我们所发现的情况也跟他说了，他也带了他之前买房子的时候房地产商给他的房屋质量报告，但那是2011年收房的时候给他的。我们当时也对这个表示疑义，还是希望他能出具一份房屋的质量合格报告。他们当时是不愿意的，没有答应。后来他就一直很强硬，就是说你不要房子了，定金我也不会退给你。他说我们违约，房子你自己去看了，也没有故意欺瞒，反正就在那儿摆着。我们当时也试图跟他说，要不然你降价处理，他也不同意，也不愿意退定金，后来就这样一个结果。他说要么你买，我就继续给你完成过户。对于房屋有这样的问题，我肯定是放心不下的，我可以过户，但是我希望有质量合格报告，得有这种安全隐患的书面承诺才可以，我觉得这应该是一个合理的要求吧。

­　　王先生提供的证据资料中，包含有相关的合格证书照片，证书中写明，该户已经按照《住宅工程质量分户验收规程》的要求进行验收，验收结论为合格，验收时间为2011年8月25号。王先生认为。这个证书无法说明5年后，房屋质量依旧合格，他拒绝继续履行合同，房主则以购房人违约为由，拒绝退还定金。购房人，提供了一段录音证据资料。

­　　房主：我跟你说一下，这房子是五年了，这个开裂，质量绝对是没有问题的。因为这个框架结构的房子，如果我靠阳面这个地方漏雨的话，那是有问题，我得要补。在中间这个墙只是一个格挡，他没有承重的作用。

­　　买房者：每个墙的墙角是不是承重的？

­　　房主：不一定是。墙角是指它的框架和砖结合的部分。大姐，质量问题不是您说有质量问题就有质量问题的，有专门的鉴定机构，你知道吗？

­　　买房者：现在作为我来讲，我买房子我也不是专业人士。

­　　房主：现在这个房子摆在这个地方，就是这个情况，像你说的有二十多处裂纹。如果说你觉得这个墙有质量问题，你可以去举证。这个房子开发商怎么交的，我前两天我怎么交给中介的，它就是这种现象，就是摆在那。我又不是说它是装修的，我拿东西去遮盖它。一个毛坯的房子，所有东西都是在摆着。你签了合同你说跟我有什么关系？

­　　买房者：我们买的是二手房，我们看到的是开裂。你买的是合格的，你拿这个合格证的时候是没有开裂的。

­　　房主：那不好说，也有开裂的。

­　　买房者：这里边准没有现在这开裂的，也没有涂抹的。

­　　房主：有。当时就涂抹过。我没有涂抹过。咱们别犟这个，咱们这个合同只是到了这个阶段，对吧？我也只是说你认为它很危险，不签了就完了呗，押金我不会退给你。现在是这样的，过了明天以后，我房子继续往外发，对不起，你的押金没了，这期间属于你们违约。

­　　买房者：给你那么多押金，你一点都不退给俺。

­　　房主：我肯定不退的，押金肯定不会退给你。虽然这一个月只是签的定合同，这个合同是因为我等你们已经等了一个月了，你还让我怎么说。你现在找个权威机构来给我证明这个东西是有问题的，那我就认，我该维修维修。