王健林豪赌终点债转股 多元化是一棵看不清的稻草
北京时间 2017-07-27 08:08
来源|悦涛(ID:shenzhenjingji)、万达商业招股书
王健林要倒台了!?
近2500亿元的海外投资是压垮王健林的第一棵稻草;现金流是第二棵稻草;做文化,做电影,做百货,做旅游,做网络,做金融……多元化是一棵看不清的稻草!
危局如何化解?清华北大不如胆子大,这是王健林的一句名言。
万达的各类资产已经被打包成一个个债务化的投资产品。这时,就接近一场豪赌了。赌局的终点,是一场规模庞大的“债转股”。 股东,是A股股民。
今年初的万达年会上,王健林说:“你们把商业地产改去得了,别再当地产商了,啊~”
本月,600多亿万达资产包被老王闪电甩卖。
万达模式,中国所有地产商的模式,都必须建立在不断扩张资产负债表之上,做大资产,加杠杆,再做资产再加杠杆,循环扩张。
王健林反过来了。
卖资产、去杠杆。
看看老王甩卖的资产:
13个文旅城(91%股权)+77个酒店;
总价637.5亿元;
文旅城总建筑面积近6000万平米、可售建面近5000万平米、可售货值7700亿元;
老王对外表达:三赢。
给出的最大理由是:要轻资产上市。
然而是说不过去的。
如果 1、他不差钱 2、资产值钱,完全可以万达集团搞个壳公司把地产放进去。
毕竟万达集团下面已经有了那么多子产业。
资产折价大甩卖,对万达来说只说明两个问题:
1、差钱。
2、资产不像想象中那么值钱。
悦涛这两天好好看了看万达模式,觉得这么去杠杆下去,万达不会更轻松,只会面临更凶险的处境。
重资产、高杠杆、多元化的模式,狂飙突进的过程中来了个急刹车,银行卡贷就是拿去了安全带。
首富急需一个安全气囊:A股。