国土房产局总规划师详细解读商品房预售管理新规

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　　新规剑指预售乱象

　　乱象1:

　　房子到手，户型结构咋变了？

　　新规:容积率、户型等依法改变的，应办理预售许可证内容变更手续

　　新规指出，预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，并向预售主管部门办理商品房预售许可证内容变更手续。

　　“如果没有按商品房预售许可证的内容进行预售的，没有办理预售许可证变更手续预售商品房的，我们将暂停该项目的网上签约，并告知公众预购的风险。”卢海林说。

　　乱象2:

　　楼盘刚一开盘，房源却少得可怜

　　新规:10日内一次性公开出售全部准售房源，开发商不得“捂盘”

　　开发商开盘了，跑过去一看，只有“可怜”的一栋楼，买还是不买？这种情况下，买房人往往很纠结。今后，这样的状况不会出现了。《通知》规定，对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。

　　“有的开发商拿到了预售许可证，可以开售三栋楼，但是开发商只拿出了一栋楼开盘销售，这种情况以后是不允许的。”卢海林表示，不准分批销售的行为，主要是为了防范一些房产企业出现“饥饿营销”和“捂盘”的情况。

　　乱象3:

　　开发商承诺包租返利，害苦买铺人

　　新规:不得以返本销售、售后包租的方式预售商品房

　　“商铺接受预约，主力面积段××平方米，可整层出售，项目包租返利!”喜爱投资商铺的买房人，不时会看到这样的广告宣传语。为了打消投资人的顾虑，“包租返利”已经成为不少开发商吸引买房人的杀手锏。不过最终让不少买房人后悔不已。

　　针对一些开发商未取得商品房预售许可证就以各种形式“卖房”的现象，新规对此“叫停”并明确指出，预售人不得在未取得商品房预售许可证进行预售；不得在未取得商品房预售许可证即以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；不得以返本销售、售后包租等方式预售商品房。此外，除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，不得向预购人收取其他款项。

　　新规也指出，如果以返本销售、售后包租的方式预售商品房的，预售主管部门可暂停该项目的网上签约，并根据情况向公众提示预购风险。

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