厦门7幅商住地总成交价77.7亿 岛外地价未被刷新
金砖利好造就楼市发展新机遇
与今年6月21日的土地拍卖会成交结果相比，本场拍卖会竞价过程较为激烈，部分地块竞价轮次有所增加，2幅商住用地达到竞价上限。
据厦门土地房产研究中心观察，本次土地拍卖呈现诸多亮点。
一是厦门会晤利好提升开发商价值预期。作为厦门承办过的最高级别国际性活动，厦门会晤后，厦门更加明确将依托“跨岛发展”大格局实现海湾型城市大梦想。一方面，厦门城市和交通建设将进一步提速，城市景观质量将持续优化，人居氛围明显跃升，进一步实现“高颜值”；另一方面，金砖后厦门将吸引更多资金和人才的流入，创新创业发展迎来新机遇，进一步实现“高素质”。新的发展机遇将吸引更多省外知名房企的目光，本次拍卖会就首次出现金茂、远洋、中粮、雅居乐等新面孔。
二是优质地块吸引开发房企投资。本次出让地块达到7幅，拿地几率提高促使开发商踊跃参与竞拍。另外，7幅商住地块不仅区位条件好、具备景观资源优势等，而且邻近新兴产业园区，未来将受益于产城融合的城市规划，尤其是2017TP04和2017TP05地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区，高端产业的发展势头对其产生强烈的虹吸效应。
三是开发房企逐渐适应厦门市土拍政策。今年6月份的土地拍卖会，厦门首次推出“一次性申请预售、一次性开盘销售”的出让条件，对开发商的资金提出更高要求，以至于许多房企产生观望情绪。经过近3个月的调整，开发企业逐步适应新规则，因此，本场土拍竞价现场开发商的举牌积极性明显提升。
从宏观角度出发，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，厦门持续对楼市调控不放松、政府监管力度不减，同时在“供给侧”进一步加大土地供应量，积极探索住房租赁试点，厦门市房地产市场有望长期保持平稳健康有序发展态势。
据悉，本月29日，厦门还将公开出让海沧区和翔安区7幅商住用地，总用地面积约20.68万平方米，总建筑面积52.28万平方米。
