出租房成传销窝点 房东要收房遭“二房东”拒绝

　　专家说法：三问违法租房租客违法，能不能解约？

　　厦门大学法学院教授黄健雄认为，租客租房用于违法用途，房东有权解约。因为，首先，租客租房未按照约定的用途使用房屋，违反租房合同约定，房东可以解除合同。其次租房用于违法用途，也违反了法律规定，房东解除合同于法有据。违法租房出事，谁来担责？

　　黄健雄认为，如果房东在出租房屋前，对承租人的身份证件进行了登记、检查、备案，即尽到了合理的注意义务，并且对承租人的违法行为进行了制止或劝阻、举报等，那么出租房因违法用途除了责任事故，损失应由承租人赔偿。

　　但是，如果房东对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案，或者明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，以及明知承租人在出租房内进行违法活动而放任不管，那么房东和承租人各自都要对损失承担相应的责任。

　　如果房东和承租人共同利用出租房进行违法活动，那么房东和承租人就要对损失承担连带责任。

　　哪些情况，房东有权解约？

　　黄健雄认为，首先，当事人协商一致，可以解除合同。其次，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　第三，承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。出租人可以解除合同。

　　第四，承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　另外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。导报记者陈捷通讯员付臻/文陶小莫/漫画