厦门五成市民看涨房价 三成推迟计划观望细则落地

　　“新国五条”细则对厦门购房者的置业计划究竟影响如何?统计数据显示，约有80%的受访者表示细则的出台会对其置业计划造成影响，其中打算推迟购房计划的占近三成。

　　四成认为细则可打击投资客群

　　对于二手房出售需按转让所得20%计征个税的规定，购房者的观点各异。有四成受访者认为，该细则的出台有利于打击投资客，二手房日后的成交量必将下降。市民张先生告诉记者，根据这个规定，那些炒房的投资者想从中牟取暴利应该不容易了。此外，30%的市民认为卖家会将税收转嫁买方，二手房价格仍将继续上涨。李小姐表示，自己一直中意的房子最近在紧急转手，自己也铁了心付了钱赶紧办理过户手续。毕竟羊毛出在羊身上，日后房东出售肯定也是将这部分税收转嫁到买方身上，到时候想买房就更难了。

　　不过，也有30%的受访者表示，二手房的购房成本提高了，会造成一手房市场的火爆。网友“永远平安”告诉记者，随着个税的提高，高额税费可能直接转嫁给购房者。因此购房者的置业目标自然会转向新房，而新房供应本身趋紧，大家一窝蜂抢着买新房，涨价是必然的。

　　三成推迟计划观望细则落地

　　调查中，八成受访者表示新政的出台对自己的置业计划有所影响。其中五成的受访者并不赞成观望政策，因为房价还得涨。李小姐在采访中告诉记者，厦门土地供应量不足，再怎么调控房价肯定还是上涨。最近这段时间或许是买房的好时机。一方面，原来坐地起价的二手房业主急着抛售，价格可能比较实惠。另一方面，新房市场还是那么抢手，以后的房价还会居高不下，买房还得趁早打算。网友“小余儿”也表示，一些原来买二手房的人转向买一手房，未来新房价格肯定上涨，下跌不太可能。

　　不过仍有三成受访者认为目前细则还没落地厦门，观望政策后再做打算比较妥当。网友“海之兰”认为，新官上任三把火，自己对新一轮的调控很有信心，决定观望一番再决定买房。网友“方向”也表示，投资的客群现在肯定要观望了，而刚需自住的价格也很高，还不如等厦门的细则出台再做决定。

　　业 内 建 议

　　世纪联合房地产代理有限公司总经理郭忠宗告诉记者，目前细则还没落地厦门，但估计整体上都会按照细则规定实行。从最近二手房的市场来看，不少原来惜售的房东开始转变心态，降低了房价预期，主动降价出手。这就让购房者有一定的议价空间，促成了买卖双方实现共赢的局面。因此，对于近期急着买房的购房者来说，不妨可以考虑出手。不过不急买房的群体也可以观望政策再做打算。

　　大块文案总经理叶旭端则表示，当今处于量化宽松的货币环境，今年通胀又再次来袭，房价无法真正下行。然而可以预见的是，今后房价将进入微利的时代。想要再两三年翻一番已经是昨日黄花，但是下降也是不可能了。因此找到合适房源的刚需群体还是要考虑尽早出手。