厦门将推改善型新盘 3月成交小高潮较难实现

　　近期，城市年轮分析机构发布了厦门2月楼市月报。整个2月，厦门市共成交商品住宅3050套，约34.46万平方米，成交面积同比大增81.71% 。“新国五条”新政于2月末强力出击，但该机构认为，新举措难现，新房市场后市仍然难平。

　　成交量仍不减新推房价续增

　　2月常常是楼市成交备案的淡季，此前多年的2月成交量，多不过26.86万平方米（2009年），少的只有13.02万平方米（2010年），而2013年的2月明显不同，全月成交多达34.47万平方米，同比则大增81.71%。

　　受春节影响，2月推盘量明显较少。全月仅6盘推售，且相对集中在下旬。新推楼盘较少，但新推楼栋的价格有一定走高，如岛内莲前西路某盘此次推7#楼，均价则在比前期多出7000元/平方米，扣除4000元/平方米的精装，价格也有一定增长。

　　城市年轮机构数据库显示，2012年初开始，90平方米以下小户型占比逐渐增大，目前稳定。120-144平方米产品在2013年1月占比增加，侧面反映改善需求增加———改善需求在年初就积极入市，这在往年不多见，市场对前景的看好可见一斑。

　　后市方面，已有二十多盘预报在3、4月推盘，这些楼盘中，刚需产品略显不足，改善型产品占比较大。鉴于改善型产品去化速度相对较慢，且受两会和“国六条”新出、地方细则即将落地等影响，3月预售门槛或提高。供需观望下，改善型楼盘的实际推盘会有所减少，阳春三月的成交小高潮可能不会很高。

　　经济形势向好后市仍将走强

　　据厦门大学发布的研究报告称，2013年中国可实现GDP增8.23%，并且不会出现严重通货膨胀。城市年轮表示，人们对2013年全年的经济形势普遍看好。

　　至于“新国五条”政策，机构表示与此前多轮调控的同类措施相比，此番新政落实时间紧，只会在短期内给市场带来“山雨欲来”的紧张气氛，但此次调控在政策措施上未作大的突破，只是力度的升级。“国六条”将调控重点放在抑制投资投机需求上，抑投资达到新的政策高峰，对刚性需求的影响相对较小。市场可望经过一轮小幅的自我调整，完成从政策冲击到市场传导的过程，最终回复正常运行，回归其自主上行的轨道，直至下一轮调控的出台。