新盘面市刚需族面临选择 三类类型房源可挑选

　　从年初的住宅供应来看，刚需盘占据一定比例，多为2012年去化较好的刚需盘，不少楼盘仅剩少量房源待售。加上部分新盘的面市，3、4月份刚需族的可选择性较大。那么，以下三种类型房源哪种更适合你？

选择1：价格才是硬道理

　　在很多刚需购房者眼中，价格才是王道。去年以来，一批活跃在刚需市场的高性价比楼盘，它们在动辄上万的岛外楼盘中，以6500元/平方米-9000元/平方米的均价迎来众人追捧，屡屡成为快销楼盘。2013年，这些楼盘还将继续给力。

　　代表楼盘：聚镇 海投过云溪 特房黎安小镇 禹洲溪堤尚城 大学康城美域

　　位于集美杏北新城核心居住区的聚镇项目，在2012年的每一次开盘，都吸引了众多购房者前往抢购。目前，该项目一期已全部售罄，二期7#、10#楼也仅剩少量房源在售，均价约为8500元/平方米。3月底，该项目将推出具有前庭后院的9#楼，产品为南北通透的小三房，面积为119-128平方米，目前正以7188元/平方米的起价对外预约。

　　与聚镇位于同一个区域的大学康城美域项目，是集美区50万平方米的刚需大盘，3月底将加推8#楼200余套房源。主力户型为92平方米两房、126平方米三房以及160-177平方米的墅式楼中楼，项目前一期房源均价约为8800元/平方米。该项目为学区房，拥有曾营小学康城分校等教育配套。

　　一直以来都在低调热销的翔安区刚需盘特房黎安小镇，也将推出B地块的5#、6#、7#楼，产品涵盖83-90平方米精装两房、110-112平方米精装三房以及137平方米的毛坯四房，该项目前期产品均价约为7500元/平方米，即将推出的精装修产品均价约为9000元/平方米。

　　此外，同安影视城北禹洲溪堤尚城项目，即将推出3#、4#楼，产品涵盖76-90平方米精装两房、116平方米精装三房，此前，该项目高层的毛坯房均价约为6500/平方米。

选择2：新兴板块价值洼地

　　2013年，首置刚需族请关注新兴板块。随着市政配套的外向补充，购房者将迎来在楼市新兴板块的购房机会。在厦门，新兴板块的楼市拥有以下几个特点：实力房企开发、品质大盘、产品规划全面以及合理的初期定价。

　　代表楼盘：龙湖嘉屿城 恒亿尚品湾 海投过云溪 新景舜弘广场 新景城市天骄

　　集美西部生活区龙湖嘉屿城项目的热销，成为厦门新兴板块楼盘的成功案例。继98套别墅开盘热销后，该项目首批240套高层房源在开盘1小时内全部售罄。这批产品户型面积为89-132平方米，开盘当日折后均价约8000元/平方米，现场吸引近600组客户摇号抢房。接下来，项目二期高层年中将推出，主打120平方米三房。

　　海沧的马銮湾-东孚区域，是连接厦漳两地的绝对中心区位，与厦门本岛的连接也颇为方便，在刚需盘较少的海沧区域，马銮湾和东孚拥有三个刚需盘。海沧万科城 已成为那些对品质要求高、注重交通资源的刚需客的首选楼盘之一。该项目即将推出的13#楼，户型涵盖90-130平方米的三房、四房，前期均价约为10500元/平方米。东孚的海投过云溪项目，以超高的性价比赢得前期的开盘热销，即将推出的2#、5#楼，户型涵盖81-114平方米两房、三房，此前均价约为7900元/平方米。该区域的海投青春海岸项目，就是一个定位为年轻一族的刚需盘，主力户型为35-110平方米的中小户型，预计上半年面市。

　　环东海域的恒亿尚品湾项目，在春节前首期开盘，当日就去化九成，该项目二期2#、4#、6#楼即将推出，产品为86平方米的标准两房、83平方米的2+1房，首期产品均价约为9200元/平方米。

选择3：中高端品质好房

　　如今，开发商在产品上的竞争越发激烈，挑高、复式、洋房层出不穷，在这些多变的产品设计中，强烈的设计感、舒适的空间体验，增添了不少生活情调。除此之外，这些产品往往具有较高的使用率及超值的赠送空间，使购房者得到更多实惠，受到那些对舒适度要求高的刚需及改善型购房者的青睐。

　　代表楼盘：中航城国际社区  联发杏林湾一号 特房美地雅登  联合博学园 首开领翔国际 新景舜弘天籁 新景舜弘上院

　　完美的户型设计，一直是中航城国际社区吸引购房者的关键点，无论是平层还是复式产品，都能以合理的空间布局、高效的使用率取胜，近期，该项目将推出C区35#、36#的80-90平方米精装小户及94-100平方米的三房产品。

　　位于杏林大桥桥头堡的联发杏林湾一号项目，即将推出9#楼，产品为89-125平方米的全海景2-3房。前期均价约为13500元/平方米。

　　翔安区的特房美地雅登项目，也将推出首期的花园洋房产品，面积为88-180平方米。

　　联合博学园预计3月下旬推出A2地块5#，主力户型是89平方米两房享三房产品。此外首开领翔国际也将推出59-93平方米的一房到三房户型。

　　新景在集美的新景舜弘天籁及同安的新景舜弘上院项目，均有市场上较为稀缺的挑高6米楼中楼产品。新景舜弘天籁预计3月将推出首期1#楼100余套房源，主打89-114平方米复式两房及平层三房产品。新景舜宏上院预计3、4月份推出A#地块的3栋高层房源，主力户型为110—170平方米两房至五房复式产品。