厦房价“猛兽”来袭！业内:上扬拐点或在第三季度

　　4、传统的营销旺季“金三银四”的大幕将启，恰逢厦门部分银行已开始实施首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%，诸多利好刺激下，厦门楼市能否打破目前僵局，您对厦门楼市在量和价的走势方面有怎样的预判？

颜兵：我认为今年的楼市基本上是第二季度实现成交量的恢复，第三季度实现房价的拉升和站稳。

　　首先，对2016年的厦门楼市，我们认为春节和购房入户取消的影响，在三月起将基本消散。楼市成交量将明显恢复，四五月也是推盘时机，如果配合一些土地出让的刺激，房价存在提升的机会，但主要是在量上的恢复，价格拉升要看时机。

　　①不少开发商因资金问题在厦门再拿地的可能性很小，目前存在“捂盘”、“封盘”的现象。

　　②厦门的住宅用地存量方面，截止2月20日，可售住宅面积为318.7万㎡，按最近12个月月均25万㎡的去化量计算，若不考虑新增供应，全部去化存量需要约12个月。

　　③在住宅供应方面，厦门商住用地出让在2010年达到高位后，之后五年明显回落，2015年达174万㎡（总建），而近几年商住用地楼面地价也大幅拉升，2015年达到10309元/㎡。厦门商住地“供不应求”已成定局。