“银十”开局平淡 供需双方僵持博弈气氛加重

【市场现状】

成交量走低 第四季度不容乐观

　　随着今年最后一季度的到来，楼市推盘及竞争的氛围骤然提升。不过，面对今年第四季度楼市，众多开发商人士坦言信心不足。

　　业界人士之所以对第四季度楼市持观望态度，和近期以来，泉州房地产市场的整体走势，不无关系。从近期来看，成交量下跌、售楼部人气趋淡等问题，呈现出来。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1~8月份，泉州市区四区住宅成交量比去年同期下滑5.04%，而9月份的情况更不理想。根据泉州经济运行形势显示，9月份泉州市区仅销售商品住房548套，跌落近四成。也就是说，进入三季度以来，楼市整体交易量出现明显下降。而相比之下，今年不管是开工量还是预售量，都比去年有着较为明显的上涨。

　　“原本一向被看好的九月楼市，其成交量比农历七月淡季更不理想。”采访中，不少楼盘开发商人士告诉记者，按照以往的情况，九月楼市一般成交量都会出现高峰或者小高峰，而今年一改常态，出现成交量下降的情况，并非只是短期现象，事实上，这正是今年以来一系列地产调控政策影响之下，楼市呈现出来的市场反应。按照行业人士的看法，限贷政策已经执行半年多时间，原本市场上所存在的刚性购房需求，已经被大量消化，而已有住房而出于改善型需求而有意购房的人士，则大多受限于贷款政策的紧缩。“这是历经数个月市场消化之后成交量出现明显下降的原因之一。”对此当前市场走势，有开发商人士如是认为。

该如何出拳

开发商急于寻找对策

　　而最受房地产界人士所关注和热议的话题是，近期以来房地产市场所出现的疲软现象，是否会延续刚刚到来的第四季度。而记者采访时了解到，进入第四季度以来，面对楼市相对疲软的现象，众多开发商人士纷纷寻求对策，希望通过尝试不同的销售方式及营销手法，拉动楼盘成交量的回升。众多开发商人士指出，目前10月份已过半个月，第四季度实际只剩两个半月时间，而如何在短短时间内加速“跑量”，更值得探讨。

　　第四季度楼市走向，之所以受到如此高的关注，与今年以来的市场走势及推盘情况息息相关。不少开发商人士坦言当前市场环境之下的推盘压力。记者采访时了解到，除了今年前三季度已消化大部分产品的项目之外，一些刚刚推盘不久或者即将推盘的新项目，压力最大。“主要与销售业绩尚未达到还有很大的差距。”泉州一项目开发商营销人士告诉记者，集团给其项目制订的销售计划是6个亿，而目前楼盘刚刚推盘不久，离这一目标尚有较大差距，要想完成这一销售目标，第四季度的市场走向尤为关键。据介绍，每个楼盘都会制订年度销售计划及销售额，而今年的整体市场并不乐观，因此，不少楼盘至目前为止，尚未达到预定的销售目标，后续的推盘压力较大。

　　另外，从第四季度的开发情况来看，最后一季度有不少新盘项目准备入市。作为全新入市的项目，都希望能在首次面市时，一炮打响。而市场的好坏，无疑将起到重要的作用。因此，近期准备入市的新盘项目，对市场走向极为关注。

□观点

四季度楼市

变数重重

　　事实上，近期以来楼市出现的疲软现象，已经成为开发商最为关注的问题之一。从目前的情况来看，虽然泉州整体经济实力较强，而且购房群体大多以本地为主，但是，在楼市风向转向的变局中，各个楼盘不得不面对这样的现状——人气不足、推盘缓慢、盘量加大、成交量下降等。不少人士直言，第四季度楼市将面临更大考验。

　　对于第四季度的楼市走势，目前开发商人士较为一致的看法是未来市场将更加严峻。中骏置业泉州公司副总梁军毅认为，在政策紧缩的压力之下，第四季度泉州楼市或出现“以价换量”的趋向，他认为，在市场推盘压力之下，一些楼盘会通过加大促销力度的方式，吸引购房者的关注，赢得更多的成交份额。梁军毅的观点得到不少业界人士的认同。不少人士指出，除了市场疲软之下开发商有可能加大推盘力度之外，市场供应量的增加，从目前来看，泉州东海片区、南江滨片区、城东洛江片区、双阳片区等区域，均有新项目酝酿推出，这种情况下，楼市的竞争进一步激化。

　　与此同时，值得关注的是，从目前调控政策来看，房地产开发及消费贷款政策持续紧缩，已经使得不少开发商感到资金压力所在。而一旦政策持续从紧，在资金压力之下，房地产市场或将出现新一轮的洗牌。