“婚房”该用谁的名字？

炎平/制图

　　海都网—海峡都市报讯 “谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”，正所谓一石激起千层浪，8月13日《婚姻法》司法解释三的施行，由于多项条款涉及房产问题，房子成为当下最热门的争议性话题。婚姻和房产的关系，变得更加密切。

　　转眼快到9月，又一波年底结婚浪潮即将袭来，婚房市场也将变得火热。但是，当婚房遭遇《婚姻法》新规之后，如何购置婚房、爱情变质时怎样才能“护”住房产等问题，难倒了准备结婚的新人们。本期《房产周刊·服务》版邀请律师一起探讨房子和婚姻的话题，希望为新人们婚前婚后的购房提供参考。

情形 1    共同还贷
陪嫁房产首付 还贷部分男方有份

　　吴小姐是石狮人，结婚前父母应当地习俗要求，为其购置了车子、家电、首饰等物品，并支付了一套房产的首付款作为嫁妆，房产证上写的是吴小姐的名字。结婚之后，吴小姐和老公朝九晚五地努力工作，仅五年时间就把按揭15年的房贷还清了。

　　生活变好了，感情却出了问题。上个月月底，双方因离婚财产分割问题而闹僵，吴小姐咨询律师得知，车子、家电都是易耗品，即便是索回也没有太多价值，而房产是双方婚后共同还贷，可能被认定为夫妻共有财产进行分割。然而双方还在僵持，《婚姻法》司法解释三就出台了，情况随之发生改变。如今吴小姐的财产安全得以保证，但其老公失去分割该房产的权益。

　　离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。在房产作为嫁妆较为盛行的泉州地区，吴小姐的遭遇并不是个案。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定解释，婚前首付，婚后还贷的房产，离婚时双方协商处理，如果不能达成协议，法院将判决该房产归产权登记方。

　　既然如此，用网友们的话来说，吴小姐的老公岂不是被净身出户了？其实不然。福建闽荣律师事务所律师李色阳表示，《婚姻法》新规第十条同时指出，双方婚后共同还贷支付的部分及增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。就吴小姐的情况来说，该房产是其嫁妆，首付款由其父母出资，男方没有付出自然无权分割，而婚后共同还贷的部分及增值部分，男方仍然享有分割权益，并不存在大家所说的净身出户情况。

情形 2    父母出资
婚后父母全款购房 应保留汇款票据

　　李先生从事美容美发工作，每月收入扣除各项开销，所剩存款并不多。两年前，李先生和女友结婚，婚后本来都是租房住，后来其父母见儿子居无定所，便拿出多年积蓄帮忙全款购置了一套总价60万元的小三房。办产权证时，根据父母的意愿，填写李先生的名字。

　　哪想婚后生活和想象中的并不一样，没多久两人就开始常为芝麻小事而争吵，怒气冲头提离婚也时常有之。目前婚姻还在维系中，但李先生有些担心，产权证虽署自己名字，但毕竟是婚后才购置的房产，倘若哪天真的离婚了，房子应该如何分割？又该如何证明房款确实由父母所出？

　　根据《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，婚后父母为子女买的房，离婚时该房产和另一方无关。

　　这类情况下，房产的归属问题较明确，但是如何取证引起热议和担心。李色阳律师表示，在没有相关细则出台之前，可以保留汇款记录作为证据向法庭举证。一般情况下，房产涉及的款项比较大，多数人不可能提着现金进行交易，而是通过银行进行转账，那么父母在汇款时的银行票据，或者在银行开的按揭账户、相关税票等相关证据，都可以作为证据进行举证。