“婚房”该用谁的名字？

情形3 
合资购房

双方合资购买 产权证落两人名字

　　刘小姐和老公都是外地人，来泉州工作时相识相恋，并说好在这个城市扎根。去年年初，两人已到谈婚论嫁的程度，便计划着在泉州买套小户型二手房。看中的房产总价65万元，首付款需25万元左右，两人便拿出所有存款，其中刘小姐取出了仅有的5万元存款。

　　办产权证时，刘小姐正好出差没在泉州，房东又急着交易，而且出于风险方面的考虑，她便让老公赶紧去办过户手续，产权证也就只署老公名字。刘小姐原想，首付款她帮忙出资，婚后也一起还贷，房产肯定是双方共有的，但是这次《婚姻法》司法解释三的施行，让刘小姐有些担心。

　　让刘小姐有危机感的是，同样是《婚姻法》司法解释三中的第十条相关规定。虽然刘小姐帮忙支付首付款，且共同承担还贷义务，但是其拿出的5万元首付款是现金交给老公，那么就存在取证难的问题。另一方面，两人虽然约定一起购买该房产，但是产权证仅有一方姓名，财产分割时对刘小姐影响较大。

　　对此李色阳律师表示，三种方式可以让刘小姐也拥有房子产权。一是最保险最可靠的做法，就是在房产证上加上她的名字，二是刘小姐和老公签订一份财产分配协议并进行公证，说明房子产权的分配办法。不过需要提醒的是，这份协议的内容不能以离婚为由，或以某个条件作为要挟，而应该从两人对家庭贡献的角度来表述，否则将可能失去法律效力。

　　此外对于加名字方面，需要进一步说明的是，倘若刘小姐在房产证上加上自己的名字，得缴纳一笔契税，计税方式为：婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半，即一套评估价为100万元的房产，加个名要缴契税1.5万元。而对于正准备购置婚房的新人们，为避免今后财产分割方面的纠纷，可以先办理结婚证再办产权证，并在产权证上署双方名字。

□交流

房产陪嫁或成为主流

　　自从《婚姻法》司法解释三施行之后，到各大中介看房的未婚青年男女明显增多，且多数人都不忘和经纪人探讨新法的相关问题。其中，不乏未婚女性在家长陪同下前来看房的客户。

　　据悉，在泉州及晋江、石狮一带，父母给女儿购置车子、房产等物作为嫁妆的现象比较常见，而随着婚姻新法的实施，房产将成为陪嫁的最佳选择。一位家有女儿的先生称，房产是不动产，当成陪嫁品送给女儿，若女儿离婚以前存在该房产被女婿分割的问题，而今新法明确规定父母出资的房产归女儿所有，那么他就可以放心购买房产作为嫁妆。

　　该先生还说，房产的保值升值功能远远大于小车、家电等消费品，房产作为嫁妆送给女儿，可以为女儿日后生活提供稳定的保障，万一离婚了也不至于无处可去。对此，从事房产多年的游先生认为，新法将间接催生出一批购房需求，将打乱很多适婚男女的购房计划，房产陪嫁的现象也将增多。

新法对全职太太影响大

　　对于热恋男女来说，一切问题都不是问题，但是当爱已远去，房产归属便成为双方争议的焦点，为房产分割问题对簿公堂的情况也时常发生。在采访中，律师、房产人士在探讨新法时看法不一，但多数人认为新法在购房问题上鼓励男女平等，也让双方更直面婚姻和财产的关系。

　　“都说提到钱伤感情，此前感情好时双方都不愿意拿房子和财产说事，现在新法促使婚姻和财产赤裸裸地摆上台面。”一律师称，在离婚案件中，房产分割纠纷的情况很多，而新法的实施，使得房产和婚姻的分界线更加明显，并把两者关系整理得更为清楚，今后房产纠纷或许会减少。

　　同时值得关注的是，新规对首付没有贡献，婚后又没有经济收入的全职太太，或者双方共同奋斗买房，但产权证署男方名字的女性影响较大。据了解，房产首付款由男方支付，婚后女方又因生孩子等原因待业在家，那么对婚后还贷便没有贡献，那么根据新规相关条例，女方便无法分割该房产。另外，不少女性出于传统观念或种种原因，尽管和男方共同奋斗买房，但是产权证只署男方姓名，那么离婚时女方也往往因为无法举证，而失去分割财产的权利。（本网记者 潇璇）