产权满5年 次新房受追捧

　　海都网—海峡都市报讯 日前市民洪先生致电本报购房热线通称，他想在市区买套总价百万元左右的房产，先后看了好几处房源，要么产权未满需缴纳营业税，要么房子比较旧，希望经纪人帮忙推荐一套近年建成的次新房。泉州丹厦房产圣湖店房产顾问贾国宝表示，产权刚满5年的房源最符合洪先生要求，而且这类房产的性价比相对较高。

　　据悉，在二手房市场中，建成时间不久、尚未入住的次新房因整体环境和新房相当、交易完成便可拿到房产证等优势，而成为抢手货。但自从去年营业税新政策出台，规定普通住房产权满5年（含5年）的免征营业税之后，不满5年的次新房黯然失色，而产权已满5年，尤其是刚刚满5年的房源成为市场新宠。

【业内分析】

免营业税次新房 很合算

　　丹厦房产置业顾问贾国宝表示，购买二手房需要缴纳多笔税费，其中产权未满5年的房产，必须缴纳高达5.5%的营业税，而这个比例是所有税费中最高的，无形中增加一笔不小的购房成本。换句话说，对于营业税缴纳问题，5年是个槛，“对于动辄百万元的房产，营业税缴纳的金额相当可观，跨过这个槛的房产就可免去这笔费用。”

　　那么在产权满5年的情况下，又是哪类房产更受欢迎？“刚满5年的次新房，既不用缴纳营业税，又是次新房中的最新房产。”贾国宝称，在限贷政策下，两房和小三房的销量最好，其次便是这类总价百万元上下的次新房。

　　根据洪先生的要求，他筛选并推荐了三套高档社区电梯次新房。第一套在湖心苑小区，于2004年年底至次年年初建成，房东开价为117万元，三房可以改造成四房。该房产在税费方面的优势比较突出，不仅有着产权已满5年、免交营业税的特点，而且142.8平方米的面积，正巧避开了144㎡以上需缴纳3%契税的规定。

　　第二套房源在冠亚城市花园，6楼，面积123㎡总价115万元，是2005年建成的电梯房。第三套房源则在福新花园城，125㎡总价112万元左右。值得一提的是，这套房源的产权于8月1日刚刚满5年，是最具性价比的次新房。

　　根据分析，这三套房源拥有电梯房、产权满5年、高档社区等共同特点，此外前两套已是精装修，购房者可以拎包入住，最后这套也是中档装修，而且家电家具一应俱全。户型方面，三套房源均南北通透，动静分离。有一定经济实力的刚需购房者或改善型需求的购房者可以考虑。

【记者探访】

配套齐全 房源各有优缺点

　　本期推荐的三套房源，地处丰泽区的繁华地段，因为相隔并不远，所以周边各项配套设施都差不多。比如，从任何一套房源出发，近距离便可到达好又多超市、刺桐公园、丰泽街银行网点等。

　　此外，三套房源所属高档社区，各有优势。湖心苑处于别墅小区，小区物业管理好，绿化也不错，而且物业费不算高，目前每月每平方米1元。冠亚城市花园的这套房产靠近坪山路，窗外就是大坪山公园，视野好。而福新花园城拥有泉州目前住宅尚少的观景电梯，此外还拥有游泳池、网球场等配套设施。

　　当然，好房子也有缺点。冠亚城市花园的这套房源，厨房窗户比较小，因此光线会暗一些，而福新花园城的客厅是错开的南北通透，比起正常的南北通透户型来说，通风效果会差一点。