二手房中介转移重心 抢占商铺交易市场

　　海都网—海峡都市报讯 和相对低迷的住宅交易量相比，今年以来的泉州二手商业地产，用“火热”来形容毫不为过。据市区多家中介表示，和去年同期相比，今年商业地产的买卖和租赁业务都增加不少，尤其是交易额千万以上的大宗项目买卖，比往年多出三成左右。

　　显然，商业的火热和住宅的低迷形成鲜明对比，前者对中介的吸引力也远远大于后者。为此，市区多家中介调整了业务方向，把重心放在商业地产上。

业务重心转移 天平倾向非住宅

　　从二套房限制到越发难批的房贷，房地产调控政策对住宅的影响就像孙悟空的紧箍咒，一次重于一次，而以商铺、写字楼为代表的商业地产，却一次次规避了政策的严厉冲击。无形中，住宅的受限造就了各地商业地产种种利好，泉州也不例外。

　　在这样的市场背景下，泉州多家中介开始慢慢偏离业务重心，有意无意地将天平倾向于二手商业地产。一位从事房产中介工作6年的资深经纪人称，原先他一直专心于住宅方面的业务，直到去年年底才开始慢慢转向商业地产领域，个中缘由和公司引导有关，但也离不开住宅受限、成交量萎缩的大环境。

　　如果把中介公司比作一艘大船，当遭遇风浪之时，有些舵手选择勇敢前行，有的舵手则会选择调整航行方向。采访中，记者了解到，目前泉州泉房置业、缔信家业、庄氏房产等多家中介公司，在不舍弃住宅业务的情况下，把业务重心倾向于二手商业地产的挖掘和交易。

　　其中，泉房置业副总经理杨志钧表示，今年以来泉房置业侧重点放在商业地产，而住宅只是总体工作的一小部分。缔信家业太平洋店店长刘志伟也表示，目前全公司所有经纪人中，大约三到四成人员主攻商业地产的买卖或租赁业务，而他所在门店还专门配备人员负责商业地产业务。

　　在刘志伟看来，和住宅业务相比，做商业地产对从业人员的要求更高，如资历、专业知识、市场熟悉程度等各方面都需要更加深入和透彻。当然，涉入商业地产领域后，还需要经纪人花费更多心思钻研和学习，才能给客户提供更专业的服务。