桥南片区五年或崛起新商圈

桥南片区住宅陆续交房，商业氛围初见端倪

　　海都网－海峡都市报讯 随着开发步伐的加快，该片区原有的商业格局正在不断被更新和提升，在未来三到五年里，该片区的建设还将大步前进，特别是百捷·中央公园、新加坡城、辉映江山等商业街的打造和成型，将形成整个桥南商业圈的氛围。

　　“桥南片区的商业未来还是值得期待的，各大商业项目的建成，将带动周边和区域的商业价值。”不少行业人士表示，十分看好桥南片区的商业发展潜力，他们认为随着各大商业项目的入驻，将会带动整个片区的层次并提高其品位。

商业体开发 托起桥南商业新梦想

　　据了解，百捷·中央公园将逐步形成一个多层面、功能强、辐射广的核心商业服务圈，该项目的商业体量达20多万平方米，将形成“中央大街”、“摩尔组团”、“步行街”三大各具特色的商业组团。该项目的商业产品主要有综合商业体、甲级写字楼、希尔顿酒店、沿街商铺等高规格商业业态组合。其中，中央大街沿街商铺已在销售，写字楼项目也预计在今年内动工建设。

　　从规划和目前建设进度来看，百捷·中央公园是集购物、休闲、娱乐、旅游、商务、办公、居住等多功能为一体的超级城市综合体，高规格商业业态组合，使得这里或将成为桥南片区商业核心。值得一提的是，百捷·中央公园拥有大面积的商业停车场，地上地下共规划8000个停车位，充分满足大量消费人群对停车的需求。

　　辉映江山社区商业圈则独立成块，将满足小区业主的日常生活需求。据介绍，该社区住宅将于6月30日交房，而相关的商业配套建设将预计在下周启动。按照规划，这个项目一期将建一个2800平方米的会所，经营产品主要为中西餐厅、健身会所、美容美发所等，而5号楼则规划为一个面积5000多平方米的大型生鲜超市，以及一条以休闲和餐饮为主的商业步行街。

　　新加坡城的风情商业街，将会是另一个商业聚集点。莲花地产总经理吴杭雄表示，新加坡城的商业体量并不大，2万多平方米面积中，半成是面积100平方米左右的商铺，共有100多套，剩下半成则为中闽百汇商场。目前，该项目商业还在建设中，预计第一期业主入住后即可推出。

全新业态规划 助力商业档次升级

　　桥南片区位于泉州大桥南片区，占地3000亩。从行政划分来看，桥南片区地处泉州“南大门”、晋江“北大门”，属于泉州和晋江共同管辖，同时还是连接泉州老城区、泉州江南新城区、晋江以及南安的核心位置。然而在过去，相对泉州市区和晋江而言，这个区域是城市的边缘，是大家都不会考虑置业的农村。

　　直到2005年政府开始规划，将该片区定位为集商业服务、商务办公、文化娱乐与大型居住区于一体的新城市次中心，规划居住人口约5万人。此后，拆迁、改造、建设工作如火如荼，到目前仅仅用了六年时间，昔日旧厂房、旧村庄完成了“华丽变身”，桥南片区住宅规模已初步成型。

　　至于桥南片区目前的商业氛围，则还不成气候。目前桥南片区的商业形态主要有两种，一是早些时候该片区的商业主要以汽配产业为主，直到目前，这种商业业态还在持续中；二是随着新小区的建成，社区商业经营产品主要是建材水泥，而这两种商业形态较为低端，无法满足小区业主生活所需。

　　为了改变这种格局，除了政府进行大方向的规划外，各项目对商业业态需要进行了进一步细化。福建中升房地产开发有限公司策划部经理王贤聪说，辉映江山社区的商业主要分为会所、步行街、购物商场三大类，对于每个区域所经营的产品，开发商都有一个整体的规划，所以在招商引资时，他们便根据业态功能需要而进行筛选，或是对商家进行适当的引导。

　　在多位行业人士看来，随着各项目商业体的建设和推出，桥南片区将一改往日现状，高尚住宅、大型商业将促使该片区的品位得以提升。“政府规划、开发商建设、招商跟进，整个片区将进一步完善，再加上日益提高的入住率，商业氛围也就跟着活起来。”在莲花地产总经理吴杭雄看来，商圈形成后，并不应该是分流另一个商圈的人气，而应该是各个商圈互补，一起拉动整个城市的商圈氛围和提高其品位。

项目竣工后 商业氛围将成型

　　众所周知，随着城市的发展，桥南片区经过整体规划和改造，往日的杂乱和落后已不见踪影，取而代之的是漂亮的大楼、日渐成型的小区。粗略算来，从农村到城市，桥南片区仅仅用了六年时间，就完成了蜕变。

　　不过，楼虽然建好了，空置率却较高。从人流量角度来说，桥南片区还显得有些冷清，商业也不成规模。但福建中升房地产开发有限公司策划部经理王贤聪对桥南片区的商业很是看好。他说，无论是哪个区域的商业，早期都是经营装修建材的居多，而后是吃喝玩乐等生活必需品，再次才是品牌服饰、优雅咖啡厅等高端产品，这个发展必定有一个过程，而桥南片区目前还处于第一个阶段。