桥南片区五年或崛起新商圈

　　王贤聪说，桥南片区规划居住人口约5万人，当前多个社区的住宅已经建成，但空置率较高，使得商业氛围一时无法形成。但入住率一旦上去了，消费力肯定也跟着提高，而商业氛围也会转好。那么该片区需要多长时间才能形成一个较好的商业氛围呢，王经理给出的答案为3年后。

　　百捷·中央公园一相关工作人员对桥南片区的商业也很乐观。据她分析，桥南片区拥有便利的交通，停车方便，人口密集，辐射晋江、南安、安溪等几大因素，这些都将促使该板块的经济活跃。该工作人员介绍，百捷·中央公园的所有商业项目，预计5年内全部开工，5年到8年后全部竣工并完成招商，新商圈将随机形成。

□市场观察

板块尚处开发期
商业氛围有待提升

　　虽然桥南板块目前为泉州新兴板块中人气最旺的，但是由于其板块也处于开发的阶段，之前开发的楼盘交房的大多为安置的小区，整体的住户素质还处于较为一般的状态，所以目前桥南板块的商业也属于较为初级的阶段，基本为建材和汽配类市场，商业氛围不浓厚。

　　莲花地产总经理吴杭雄谈到，目前桥南的入住有几千户，但是基本以出租和安置为主，人员流动性较大，没能形成强大的人员聚集力。但是随着新加坡城、百捷·中央公园等楼盘的陆续交房，这一片区的商业也将慢慢地起步。

　　不少行业人士指出，针对目前桥南板块商业较为零散的状况，开发商意在统一招商，形成专业的商业市场氛围，特别是在液态的规划上，都要进行统一的规划，也意在招入较为高档的商业来支撑起桥南板块的商业。

升值空间大
投资客看好区域前景

　　记者在采访中了解到，目前桥南市场的商业升值空间还是比较大的。从目前在售的商铺来说，均价为20000多~35000元/平方米左右，与老城区的商铺价格还是有比较大的差距。

　　不少行业人士指出，桥南片区的商铺租金目前为60~80元/平方米，基本以沿街店面为主。而现在，随着桥南商业的逐渐兴起，包括摩卡小镇、百捷·中央大街等商铺的陆续推出，势必带动整个桥南片区的商业进入一个新的发展阶段。

　　记者随机采访了前来购买百捷·中央大街的李先生，李先生谈到，自己之所以会前来购买这里的商铺，主要也是看中了百捷·中央公园作为桥南片区第一个城市综合体项目，作为商业来说，百捷地产拥有不止一个的项目，随之开发的百捷·中央领地、百捷·中央墅府的住宅价格都比较高，所以购买群体的综合素质也得以提升，这里的商铺前景看好。

人气聚集
能否促成商圈形成

　　虽然桥南片区目前的人气还是几个新兴片区里较足的地区，但是也有不少行业人士担心，桥南片区以后的发展能否按照预期的那样顺利，会不会出现很多空置房的情况。

　　以目前的情况来说，桥南片区的商业还处于起步的状态，周边的商业也都较为低端。还没有真正的成型，而现在最担心的就是这里的商业延续这样一个状态运行，也会使得周边较为高档的商业出现无人问津的状态，这也是不少人担心的问题之一。其次，桥南片区的工厂较多，人员较为复杂，这也区别于城东—洛江片区，所以人员的素质依然是这个片区最大的问题之一。综合素质上不去，会使得这里的商业无法真正的凝聚，商业也就无法真正的运营。

　　开发商只有真正地做到统一规划、统一管理，才能把整个桥南片区的商业做起来，真正意义上的实现从低端到高端的转变。（本网记者 谢佳锦 蔡潇璇）