五一泉州楼市表现不俗 后市走向仍不明朗

　　“五一”小长假历来被看做是传统的销售旺季。对业内来说，“五一”楼市的表现一般都被作为判断楼市下半年走势的重要依据。去年同期，泉州楼市“五一”虽然人气普遍不差，销售业绩整体趋好，但与预期仍有一定差距。今年“五一”，从目前获悉的销售数据以及市场情况来看，无论是有新推盘动作的项目，还是其他开展活动的楼盘，售楼部内人流穿梭，消费者对待政策因素越来越理性，不再盲目地观望，需求驱使下再加上“五一”优惠节点，购房意向强烈，销售普遍达到项目预期。

　　但“五一”销售总体不俗的表现之下，业内人士仍保持警醒，不确定的政策走向，让业内在对下半年楼市走势乐观预期中，依然不忘谨慎。

　　活动不断 人气旺盛

　　今年“五一”，泉州楼市热闹依然：项目新推、加推、限时优惠、大型房展会、客户联谊活动，好不热闹，均取得了不错的销售业绩及活动效果。

　　作为今年“五一”市区唯一有新产品推出的楼盘，东海湾·太古广场的销售表现颇让人关注。据悉，5月1日该项目正式开盘，起价6138元/平方米，均价8272元/平方米，推出2号楼215套80-140平方米房源。虽然蓄客期只有短短一个月时间，不过开盘至今已持续热销100多套。在新政从严调控的背景下，有业内人士表示，该项目的销售成绩使接下来面世的其他项目有了很大信心。

　　海景国际·星域组团2号楼115—142平方米户型持续火热认购中，并在4月30日—5月3日期间限时优惠，据了解，小长假三天热销十多套，3A号楼也将于近期公开销售。

　　嘉琳广场“五一”期间也推出15套特价房，中央公园·华府、中央大街、中央领地均推出“五一”特别优惠活动，都取得超预期的销售业绩。

　　另外，伴随节日气氛，不少楼盘纷纷推出各项客户联谊活动：汇龙·大江盛世举办了“璀璨之夜”时尚感恩派对活动，新老业主共同体验了“牵手红树湾，真爱恒久远”红树湾区生活；三盛·四季公园举办“五一”欢乐汇，“家庭蛋糕DIY裱花大赛”在售楼部内温馨启幕；中骏·雍景台收藏级样板房将盛装公开，让居住者更直接地感受到作为中骏业主的尊贵地位。

　　超出预期 似见回暖

　　从获得的第一手资料来看，“五一”黄金假期泉州楼市总体表现不俗。在目前的市场环境下，部分购房者依然保持观望态势，但观望氛围已有所减缓，购房意向凸显，甚至超出了业内人士的心理预期。究其原因，除了刚需需求持续旺盛外，消费者将房产作为长期持有的保值增值资产进一步显现，再加上新推项目产品品质升级换代，定价合理，极大满足了购房者对房产综合品质的要求。

　　这点从早报“五一”当天在泉州府文庙广场举行的八大名盘房展会上可见一斑。活动当天早上雨势淅淅沥沥，不过依然有众多读者撑着伞，一大早赶来活动现场看房购房，参展楼盘都积累了数十位有效意向客户，甚至有楼盘在参展后不久即成交，读者购房热情异常强烈。

　　这样的购房热情在东海湾售楼部同样烧得火热。在如此短的蓄客时间内，达到这样的热销业绩，泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩坦言，这已超出了他们的心理预期。对于热销的原因，他分析认为，从外因来看，泉州正处于快速城市化进程中，不少有实力的消费者选择购买不动产作为长期持有的保值增值资产；从内因分析，客户对东海片区的市政配套建设和升值前景充满了信心，再加上此次太古广场作为东海湾升级换代的全新组团，借鉴和学习港式住宅对建筑品质和人居环境打造的经验，包括建筑材质的高档选材、建设设计的创新设计等，价格走势却很稳健，进一步凸显了太古广场的产品性价比。

　　新开盘的项目表现夺人眼球，为市场注入了一针强心剂，而未有开盘动作的项目销售一样抢眼。对于“五一”小长假的销售表现，福建冠亚集团企划营销总监林谋章还是颇为欣喜的。他告诉记者，小长假三天冠亚·凯旋门热销十几套，顶楼一套高单价的户型也已成交，甚至出现几组客户相互争抢户型的局面，总体表现还是很不错的，明显感受到消费者的购房热情。

　　另外，他还提到，在政策的持续强压下，泉州楼市确实受到了一定影响，看房的客户较之前有所削减。不过，上周末售楼部一天登记40组意向客户，颇让他觉得意外。这样的数据几乎与二期开盘前持平，市场似乎正逐渐回暖。