杭州楼市单价降数千元 全国楼市进入“降价节奏”？

　　闽南网2月26日讯 从杭州楼市打响马年降价“第一枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？

一二线城市将有分化

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析称，杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，预示着2014年一二线大城市内部分化将愈加剧烈。

杭州

传降价名单有万科

　　19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元（相关报道请见本报2月22日A13版）。此后一天，同一板块的楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元／平方米调整为13800元／平方米，起价为11800元／平方米。

　　与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”

　　在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。

　　成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。

　　有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。此前有业内人士保守估计，杭州楼市两成的购买力来自温州，而目前这一部分的购买力已不复存在。