百万元竟买到凶宅 中介隐瞒法院判合同撤销

判决：中介隐瞒 合同撤销

　　近日，思明区法院作出判决，判决认为，房产中介没有将房屋情况如实告知，致使购房人产生重大误解，属于可变更可撤销的情形，而且，吴先生也明确表示对合同效力不予确认，因此本案的居间合同不能成立。

　　法官指出，合同法明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。吴先生虽未成功购房，但鉴于房产中介几次提供介绍服务，法院酌情认定应支付1000元服务费。对于中介提出的其他诉讼请求，法院予以驳回。

　　法官表示，类似凶宅这样的民间忌讳，法律虽无直接规定，但中华民族传统习俗一向有追求吉祥和趋利避害的心理倾向，这种情感是社会传统遗留下来的一种善良无害的风俗，房产中介明知实情却刻意隐瞒，有违诚信。

律师说法

　　买到凶宅，有权退房

　　福建信海律师事务所林敏辉律师：如果出卖人未能及时将凶宅信息告知买受人，导致买受人基于错误的意思表示签订房屋买卖合同，买受人有权基于出卖人的欺诈要求撤销合同。

　　从民间习俗上看，购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”、“有过令人厌恶的用途”等非质量性瑕疵，那么这套房屋确实就很难被人轻易接受。人们对在住宅内发生非正常死亡的事件感到晦气和恐惧，是一种客观存在的普遍现象。所以，在这类案件中，购房人的理由是一种善良无害的人文习俗，应受到民法通则所规定的公序良俗法律原则的调整。