权威解读厦门住房公积金政策 贷款期限最长30年

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　　公积金贷款期限最长30年

　　个人住房公积金贷款期限最长是多少年呢？失业后能不能提取剩余公积金？……昨日上午，市住房公积金管理中心两位工作人员执掌本报968820读者热线，重点解答新政中关于住房公积金提取、贷款等方面内容的疑问。短短1个小时内就有近百个电话打入，由于热线火爆，部分市民的问题暂时无法得到解答，市住房公积金管理中心建议市民拨打住房公积金热线12329做进一步咨询。

　　为方便读者了解我市住房公积金贷款、提取新政的执行细节，本报对昨日市民拨打本报968820热线咨询的热点问题进行了梳理。

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　　申贷时需按月足额缴存12个月公积金

　　■我的公积金缴存中断了好几年，今年1月份才又重新开始缴交，请问我可以申请用公积金贷款买房吗？

　　按照现在的规定，申请贷款时前12个月应在本市按月足额缴存住房公积金才可以申请公积金贷款。如果因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定:申请贷款时前3个月（含）按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计中断缴存未超过5个月（含）且办理补缴的。根据您的情况，暂时无法申请公积金贷款。

　　■我有一套住房从1996年开始放贷，现在公积金贷款还欠4万多，公积金账户上正好还有4万多余额。我能一次性支取还住房贷款吗？

　　您从1996年开始放款，可以适用旧政策。因此不需在账户上留足12个月的金额，可以直接一次性支取。如果购房时间是在2014年1月1日新政策出台之后，那么就必须在留足12个月的公积金后，提取账户上剩余金额。

　　如果您之前已办理住房公积金按月还贷，那么您得先把按月还贷终止后，再一次性支取。

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　　个人首套房最高可贷40万元

　　■我想在厦门买套房，请问现在个人住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

　　如果是单职工的首套个人住房公积金贷款最高额度是40万元，双职工首套房最高贷款额度是80万元；如果是第二套个人住房公积金贷款的，单职工最高贷款额度是30万元，双职工是60万元；第三套及以上个人住房公积金贷款则暂停发放。

　　■我买了两套房，一套用的是公积金贷款，一套用的是商业贷款，那我的公积金可以拿来先还商业贷款吗？

　　您可以将提取的住房公积金先用于偿还商业贷款。但是，如果您有逾期住房公积金贷款，必须优先偿还。

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　　个人住房公积金贷款期限最长为30年

　　■问:我现在已经53岁了，还有7年退休，我爱人还有5年退休，现在我们需申请住房公积金贷款，最长可贷几年？

　　按现有政策，个人住房公积金贷款期限最长为30年，贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内。两个或两个以上借款人住房公积金贷款期限按其中贷款期限长的确定。所以，您可以申请公积金贷款12年。

　　■问:我是泉州人，去年来厦门工作，能不能申请个人住房公积金贷款？

　　外地来厦工作人员，如果在原工作地缴存住房公积金已有1年以上，将余额转入厦门且未支取，转入后按月足额缴存住房公积金半年以上，在我市购买具有产权自住住房时可申请个人住房公积金贷款。

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　　申请个人住房公积金贷款，需保留12个月余额

　　■我刚在集美买了一套房，可以提取公积金账户内的所有余额吗？

　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房时如需申请个人住房公积金贷款，则需保留最近12个月缴存额，如无需申请个人住房公积金贷款的，可在住房总价款内提取个人住房公积金账户内的余额。

　　■我在厦门工作满一年了，但在江西买了一套商品房，能不能提取厦门公积金去偿还外地房贷呢？

　　职工在省外购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款本息申请提取住房公积金时，必须提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。如符合此条件，可以提取公积金偿还贷款，但是不能在厦门申请公积金贷款。

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　　本地无房者可以提取公积金支付房租

　　■问:我在吕厝租了一套房子，可以提取公积金用于房屋租赁费用吗？

　　如果您在厦门没有购买住房，那您在本市租房后且房租超出家庭工资收入10%的，可申请提取住房公积金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取总额不得超过上一年度实际支付的房租总额及家庭年工资收入的50%。

　　■问:我想要翻修自家老房子，可以提取公积金吗？

　　职工在购买、建造、翻建、大修自住住房发生之日起一年内可申请提取住房公积金。但是翻建、大修自住住房的认定有严格的规定，比如大修自住住房需要由厦门市危房鉴定所出具证明，涉及C级以上危房维修方可提取住房公积金。翻建也有特定的限制条件，在新旧《提取办法》中，这一方面的要求没有变化。

　　小贴士

　　公积金热点问题

　　为您面对面解答

　　今年4月，市住房公积金管理中心开展以“储公积金、筑幸福家”为主题的住房公积金宣传月活动。本周六上午9:00-11:00，市住房公积金管理中心将携手建行、工行、农行、中行、厦门银行、兴业银行、交通银行、招商银行、邮储银行以及住房置业担保公司在市五一文化广场、同安双溪公园举办住房公积金大型户外咨询活动。届时，公积金中心及银行工作人员将面对面地为您解答住房公积金缴存、提取、贷款等方面问题。

　　厦门市住房公积金管理中心

　　官方网站:www.xmgjj.gov.cn

　　官方微信:XMZFGJJ