《厦门市绿色建筑行动实施方案》解读 享受补贴标准

A内容

采取契税返还

全国尚无先例

购买二星级“绿色住房”可获20%契税返还奖励，购买三星级可获40%契税返还奖励

　　“以往的绿色建筑补贴大多只针对建设单位，消费者很难分享。我们出台这个措施是为了让消费者也能切实受益，从而更有效地引导民众去了解、选择绿色建筑。市场才是绿色建筑的主要推动力。”林树枝表示，加大政策激励、引导消费者购买绿色住宅是《绿色建筑行动方案》中明确提出的内容，而采用契税返还的激励方式，在全国尚无先例，对于探索绿色建筑的推广具有积极意义。

　　根据《方案》内容，购买绿色建筑商品住房的业主可获得相应比例的契税返还金额。其中，对购买二星级绿色建筑商品住房的业主给予返还20%契税，购买三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还40%契税的奖励。

　　此外，建设单位也有奖励。对一星级绿色建筑（住宅），给予建设单位每平方米30元、且不高于当年中央和省政府对二星级绿色建筑补助总额的70%的市级奖励；二星级、三星级绿色建筑（住宅）根据中央和省政府当年的补助标准总额，按1:1给予建设单位市级奖励；对除住宅、财政投融资项目外的星级绿色建筑，给予建设单位每平方米20元市级奖励。

　　绿色建筑星级评定分设计标识和运行标识，前者表示按照绿色建筑的标识设计，后者不仅要求按照绿色建筑的标准设计，还要按照绿色建筑标准运行。一般来说，绿色建筑取得设计标识且运行一年后，才有资格申请运行标识。获得运行标识后，购房者就可以向建设部门申领“补贴”。

B操作

购房者得到实惠

倒逼开发商节能

不需要跟银行协调，操作起来简单易行，普通购房者可得真金白银，能调动消费者积极性

　　“从全国范围来看，我们的奖励力度是很大的。”林树枝表示，之前也有一些地方出台过激励消费者购买绿色建筑的政策，比如要求银行给予绿色建筑购买者一定贷款利率的优惠等，但大多难以落实，主要原因是操作难度较大。“契税返还等于政府直接拿出一部分钱来补贴消费者，不需要协调银行系统，因此操作起来比较简单易行”。

　　那么对于普通购房者来说，能够得到多少“真金白银”的实惠呢？根据全国房地产市场数据中心发布的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，目前厦门房价约21741元/平方米，购房契税为总价的1%。假设购买90平方米的房子，契税返还金额为3913元—7826元之间。

　　“绿色建筑还可以形成一个倒逼机制，就是倒逼开发商做好运行标识这一块。”林树枝说，如果光补贴给开发商，不补贴给消费者，那么就无法调动消费者的积极性；相反，双方都有补贴，尤其是给消费者补贴，就会激发消费者的积极性，督促开发商实实在在地按绿色建筑的标准设计执行，让一些环保节能的措施能够真正落到实处。

C前景

已有13个绿色建筑

未来会越来越多

今年起我市强制实施绿色建筑行动，2016年起民用建筑项目全部执行绿色建筑标准

　　厦门市绿色建筑的实施起步较早，目前已经评定13个绿色建筑项目，其中12个是设计标识，1个是运行标识。

　　林树枝说，现已评出绿色建筑设计标识一星110.28万平方米、二星65.14万平方米、三星35.36万平方米；运行标识仅湖里万达广场，16万平方米。随着《方案》实施，我市的绿色建筑会越来越多。

　　《方案》规定，在全市辖区内，从2014年1月1日起新立项的政府投融资项目、安置房、保障性住房，以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（个人危旧房改造除外）全面执行绿色建筑标准；从2016年1月1日起办理施工许可证的所有存量土地的民用建筑项目，必须全面执行绿色建筑标准。